Saint-Julien : Début de chantier de 8 logements familiaux dans le nouveau lotissement les Vergers

Très attentif au besoin en logement, aux aspirations à la propriété, Orvitis s’engage en partenariat avec les communes pour proposer des programmes qui répondent à ces attentes, notamment dans les communes situées dans et en périphérie de l’agglomération dijonnaise. Dans ce cadre en 2014, il initiait l’aménagement du lotissement Les Vergers, au centre bourg de la Commune de Saint-Julien. Sur deux parcelles, Orvitis construira deux pavillons en location-accession et un petit bâtiment collectif de 6 logements, dont la première pierre est posée le jeudi 16 mars 2017.

Un petit bâtiment de 6 logements

Dans le nouveau lotissement « Les Vergers », sur un terrain de 958 m², le programme, conçu par le Cabinet Architude de Gevrey-Chambertin, comprend un ensemble de deux bâtiments : un petit collectif de 6 logements et un bâtiment annexe pour les garages, un espace 2 roues et les locaux poubelles.

Le bâtiment d’habitation de deux étages compte :
- au rez-de-chaussée 3 appartements, accessibles aux personnes à mobilité réduite, qui s’ouvrent sur une terrasse et un jardin privatif : 2 logements de type 2 (environ 45 m2) et 1 type 4 de 76 m 2.
- à l’étage, 3 appartements : 2 de type 3 avec une surface de 65 m2 et 1 type 2 de 47 m2. Le séjour donne accès à un balcon.

Côté architectural, le bâtiment est de type contemporain afin de se confondre avec les habitations avoisinantes, avec une toiture à deux pans rouge en tuiles rouge vieilli. Les façades seront en enduit, avec une nuance plus clair pour l’auvent de l’entrée. Les menuiseries seront en PVC blanc avec volets roulants intérieurs. Les balcons seront en structure bois naturel, avec des garde-corps en aluminium laqué.

L’implantation du bâtiment et l’orientation des pièces de vie au sud favoriseront les apports solaires. La production de chauffage sera assurée par des chaudières individuelles au gaz.

L’entrée de cette future résidence se fera par une voie de desserte du lotissement. Une allée centrale en enrobé distribuera les accès au bâtiment logements à droite et à gauche aux garages.
A l’exception de cette entrée centrale véhicules et piétons, la parcelle sera clôturée en majeure partie par une grillage doublé d’une haie vive.
Les jardins privatifs seront engazonnés et plantés d’arbres fruitiers.

Eléments financiers et planning
L’estimation du coût de l’opération est proche de 625 000 euros. Orvitis assure 77% du financement, principalement par prêt contracté auprès de la Caisse des Dépôts, avec la garantie du Conseil Départemental de la Côte-d’Or, qui par ailleurs versera une subvention de 36 000 euros. L’Etat versera une aide de 9 070 euros et Action-Logement 2 940 euros.

Intervenants sur l’opération
Maître d’œuvre : ARCHITUDE– Gevrey-Chambertin
Bureau d’études : BILD – Dijon et SAB Acoustique - Dijon
Bureau de Contrôle : SOCOTEC - Dijon
Coordinateur – SPS : ACE BTP - Chenôve

Voirie et Réseaux Divers : COLAS EST - Longvic
Gros-œuvre : SBTP – Arceau
Charpente-Couverture : CEM – Couternon
Menuiseries extérieures : PACOTTE & MIGNOTTE - Dijon
Menuiseries intérieures : MENUISERIE ROGER – Selongey
Plâtrerie-Isolation-Peinture : GENELOT SARL - Quetigny
Revêtements sols : SIA REVETEMENTS – Dijon
Aménagements abords : ID VERDE – Saint-Apollinaire
Enduits extérieurs : PIER SARL – Saint-Usage
Electricité : STRIBY SARL – Arc-lès-Gray
CV-Plomberie-Sanitaires : AQUA SERVICES – Saint-Julien

Deux pavillons en location-accession

Sur deux parcelles identiques (141 m²) et contigües à celle qui accueillera le futur immeuble de logements locatifs, les deux pavillons sont jumelés par le garage. De type 4, pour une surface de 83,5 m², les logements sont sur 2 niveaux :
- au rez-de-chaussée : les pièces à vivre, séjour avec une cuisine ouverte, les sanitaires (salle de bain – WC). Le garage, légèrement en retrait, est accolé au logement. A l’arrière, le séjour s’ouvre sur une terrasse et un petit espace engazonné ;
- à l’étage, la partie nuit, avec 3 chambres et un WC.

La production de chauffage sera individuelle au gaz et l’eau chaude sanitaire par un ballon intégré à la chaudière relayée par des panneaux photovoltaïques installés en toiture côtés est et ouest.

Côté architectural, les constructions seront en harmonie avec leur environnement immédiat, bâti et paysage. De volumétrie simple, les toits sont à deux pans. Les murs seront en enduit pierre, les tuiles en terre cuite tons rouge vieilli et rouge flammé.

L’accès aux pavillons se fera depuis la rue de Joncheroy et la voirie nouvelle créée pour le lotissement. L’espace qui conduit au garage et à l’entrée du logement sera en revêtement sablé.

Le coût total des constructions est évalué à 300 000 euros.
La conception réalisation a été confiée aux Constructeurs de Bourgogne en groupement avec Eric BEYON, cabinet d’architecture de Dijon. Les travaux pourraient démarrer avant l’été.

Les Vergers : un lotissement au cœur du village

Au centre du secteur plus ancien du village, à proximité de la place de l’église, le nouveau lotissement aménagé en 2016, rue de Joncheroy, compte au total 22 parcelles, pour un total de 27 logements.
D’une superficie totale 11 363 m², le terrain est bordé par la rue de Joncheroy, et sur les 3 autres côtés de pavillons individuels. Le lotissement bénéficie du raccordement au gaz.

L’aménagement, sous la maitrise du Cabinet VERDI est relativement simple. Deux nouvelles voies desservent 15 lots créés sur le pourtour, et un îlot central de 7 parcelles.

Une offre d’habitat diversifiée
- 15 parcelles destinées à la vente en lots libres, avec des surfaces qui varient de 337 à 606 m² ;
- 4 terrains de 190 à 195 m² pour un pavillonnaire groupé ;
- 1 parcelle de 958 m² pour le petit collectif de 6 logements locatifs familiaux construit par Orvitis ;
- 2 parcelles de 141 m² chacune pour les 2 pavillons jumelés en location-accession, construit par Orvitis.

Calendrier
Le permis d'aménager a été accordé en juillet 2015.
Les travaux de viabilisation ont débuté en mars 2016, pour un certificat d’aménagement reçu en octobre. Les premières constructions ont démarré à la fin de l’année 2016.

Intervenants
Maitre-d’œuvre de l’aménagement : Cabinet VERDI – Dijon
Géomètre : Cabinet Mornand-Schenirer–Janin - Dijon
Travaux de viabilisation : Entreprises Roger MARTIN – Saint-Apollinaire et DESERTOT de Dijon.
Coordonnateur SPS : COOREN - Couchey

Eléments financiers
- Coût total des travaux de viabilisation et de raccordement aux réseaux : 410 000 euros
- Prix de vente des lots libres : entre 60 000 et 87 800 euros.

ORVITIS
17 Boulevard Voltaire, 21000 Dijon
Tél. : 0 810 02 10 00
www.orvitis.fr