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Avec 13500 appartements ou maison à louer sur 130 communes de Côte-d'Or, Orvitis, premier bailleur du département, propose à des loyers modérés des logements de qualité, accessibles à plus de 70 % des familles.
Pour être au plus près de ses clients et de son patrimoine, et être le partenaire efficace des collectivités locales, Orvitis s'est doté de moyens et de méthodes d'une entreprise moderne et responsable. Il s’est organisé sur le territoire, multipliant les points d’accueil et intensifiant sa présence sur le terrain.
Orvitis œuvre pour offrir aux familles aux revenus modestes un habitat de qualité à des loyers modérés, un cadre de vie propice à l'épanouissement de chacun. L’Office accompagne également les collectivités locales dans des projets d’aménagement du territoire.
Prenant la mesure du vieillissement des occupants de logements familiaux et le souhait des personnes âgées de rester le plus longtemps à leur domicile, Orvitis a développé le label Sérénitis qui traduit la politique volontariste de l’Office et du Département de la Côte-d’Or de rendre accessible des logements adaptés aux personnes de plus de 65 ans autonomes ou en situation de handicap.
François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis a rappelé l'enjeu que représente le maintien à domicile et la réponse apportée par Orvitis.
Un enjeu sociétal : le maintien à domicile
- 25% des demandeurs de logements auront plus de 65 ans dans les 10 prochaines années.
- Une autonomie qui va s’allonger dans le temps.
- Une offre de résidences services avec des prix élevés.
Il est nécessaire de proposer une offre de logements ou de résidences adaptés aux attentes des seniors autonomes avec un coût d’accès modéré et disponible sur des territoires urbains, péri-urbains et ruraux.
Les clés du succès du label Sérénitis
Des solutions adaptables aux réalités du patrimoine des collectivités
Le label Sérénitis autorise des solutions d’adaptation modulables pour les collectivités en fonction du parc existant (rénovation, réhabilitation) ou de projets de construction en neuf :
- Adaptation de logements isolés dans un parc diffus avec une proposition de services.
- Des logements réservés aux séniors dans une résidence intergénérationnelle.
- Une résidence inclusive complétement dédiée aux seniors.
Des lieux de vie inclusifs et des services du quotidien
L’objectif du label Sérénitis est de permettre aux seniors de vivre chez eux sans être seul. Il intègre donc des dispositifs favorisant l’entraide, la sécurité et la proximité des services :
- Des résidences à taille humaine (30 logements maximum).
- Un gestionnaire de résidence, contact direct et privilégié des résidents, disponible pour faciliter les relations avec et entre les locataires.
- Un comité de résidents et une salle de convivialité pour l’entraide et l’animation.
- Le Club Orvitis pour définir et construire des projets partagés avec les résidents Sérénitis.
- La proximité des services essentiels tels que des commerces, la santé et les transports – la résidence de ¼ d’heure.
Des services via le numérique
Via une borne interactive en phase d’expérimentale, les résidents pourront avoir accès à :
- Des demandes de services pour le quotidien (entretien, maintenance).
- L’agenda des activités, animations proposées dans la résidence avec la possibilité de s’inscrire.
- Des informations sur les prestations de service ou associations à proximité de la résidence.
Des logements adaptés à prix modéré
Avec Sérénitis, la volonté du Conseil d’Administration d’Orvitis est de rendre financièrement accessible des logements adaptés pour des seniors déjà locataires d’un logement (Orvitis ou chez un autre Office) ou bien désireux de devenir locataire d’un logement plus adapté en bénéficiant :
- D’équipements facilitant le vieillissement en toute sérénité (douche de plain-pied, toilettes rehaussés, barres d’appui, volets roulants motorisés, visiophonie…).
- De loyers relevant du logement social simplement majorés des charges spécifiques aux services (à partir de 375 € par mois).
François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis, Emmanuelle Coint, 1ère vice-Présidente du Département de la Côte-d'Or, Patrick Chapuis, maire de Fontaine-lès-Dijon, visitent l'appartement d'une résidente.
140 logements dans sept résidences
A ce jour 7 résidences labellisées Sérénitis accueillent des seniors ou personnes à mobilité réduite dans les communes suivantes :
- Arnay-le-Duc
- Asnières-lès-Dijon
- Beaune
- Fontaine-lès-Dijon
- Longvic
- Sennecey-lès-Dijon
- Thorey-en-Plaine
La construction de 10 nouvelles résidences est programmée en Côte-d’Or dans les prochains mois.
La Résidence Sérénitis à Fontaine-lès-Dijon
Une résidence de 26 appartements
Non loin du centre historique, dans un secteur calme, la nouvelle résidence Sérénitis, située 7 rue du Lieutenant-Colonel Clère, offre une qualité de vie avec des services de proximité : commerces, Poste, transports... Elle est implantée sur un terrain de 2200 m², jouxtant l’ensemble immobilier de 10 logements cédé en 2011 par la commune de Fontaine-lès-Dijon à Orvitis ; à l’arrière, une autre propriété d’Orvitis, l’Ehpad Les Nymphéas géré par la Mutualité Française Bourguignonne.
Le bâtiment, conçu par le Cabinet Art&Fact de Dijon, compte 26 logements répartis sur 4 niveaux, desservis par un ascenseur :
- 6 appartements T1 bis, 16 T2 et 4 T3.
- La salle de convivialité, située au rez-de-chaussée, dispose d’une entrée spécifique et directe depuis l’extérieur.
- Une borne interactive située dans le hall d’entrée pour disposer des informations sur les services, des animations dans et à proximité de la résidence.
Dans les logements, adaptés aux personnes à mobilité réduite avec des portes dimensionnées au passage d’un fauteuil :
Les sanitaires sont équipés d’une douche entièrement de plain-pied, de barres, de WC rehaussés...
Les volets roulants sont motorisés et pilotés par télécommande
Le contrôle d’accès se fait par visiophonie. L’appel peut être couplé avec un smartphone
La salle de convivialité, située au rez-de-chaussée, dispose d’une entrée spécifique et directe depuis l’extérieur.
La résidence dispose également :
- De places de parking à proximité immédiate de l’entrée.
- D’un local à vélo sécurisé.
- D’un espace vert arboré et d’un dispositif de compostage collectif.
Démographie des résidents
- 3 personnes en situation de handicap sans condition d’âge
- 12 personnes entre 65 et 75 ans
- 11 personnes de plus de 75 ans
Eléments financiers
Le coût total de l’opération s’élève à près de 2,2 millions d’euros, financés à 80 % par Orvitis dont un apport de fonds propres à hauteur de 15 % et par emprunts contractés auprès de la Banque des Territoires.
Des subventions, représentant 20% du montant de l’opération, ont été versées par Dijon Métropole pour 255 200 euros, par la Commune de Fontaine-lès-Dijon pour 120 526 euros et par l’Etat pour 60 280 euros.
Les loyers des logements, en fonction de la typologie (et surface) et de la catégorie (PLAI, PLUS ou PLS), varient de 210 € pour un T1 bis, à 470 € pour un type 3, hors charges. Ils ouvrent droit à l’APL.
Intervenants sur l’opération
Maitrise d'œuvre : ART&FACT Architecture – Dijon
BET Structure : B.E Clément - Fontaine-lès-Dijon
BET Fluides: BILD – Dijon
BET Voirie et Réseaux Divers : BAFU - Dijon
Bureau de contrôle : ALPES CONTROLES– Dijon
Coordonnateur SPS : CSPS – Eperney-sous-Gevrey
VRD : DESERTOT – Saint-Apollinaire
Gros-œuvre : PAQUET – Fontaine-lès-Dijon
Etanchéité : SOPREMA – Chenôve
Charpente-Bois : SARL ROMAIN ET PIERRE – Chevigny-Saint-Sauveur
Couverture-Tuiles : PEDRON COUVERTURE – Thorey-en-Plaine
Ravalement : PIER – Saint-Usage
Serrurerie : SARL Hernandez – Rochefort-sur-Nenon
Menuiseries extérieures et bois : DONOLO – Flagey-lès-Auxonne
Cloisons - Doublages : SDP – Foucherans
Menuiseries intérieures : PORCHEREL – Chevigny-Saint-Sauveur
Revêtements de sols : PASCUAL - Quétigny
Peinture : GENELOT – Quétigny
Ascenseur : ORONA ACREM – Saint-Apollinaire
Electricité : STCE Electricité– Saint-Apollinaire
Plomberie – Chauffage - Ventilation : SILFEO – Dijon
Réseaux – Espaces verts : VDS Paysage - Soirans
