Un projet partenarial
La volonté de la commune était de disposer d’une offre de logements, la plus large possible, adaptée aux seniors. Un partenariat s’est mis en place entre la commune de Belleneuve et Orvitis pour concevoir et construire un programme immobilier adapté à une population vieillissante.
Un terrain communal de 3500 m2, proche des services et du centre social, a donc été viabilisé par la municipalité et Orvitis s’est vu confier la totalité de la maîtrise d’ouvrage pour la construction des logements, profitant ainsi de l’expérience de l’office dans la réalisation de résidences seniors.
Le partenariat se prolonge dans la gestion des logements puisque la commune prévoit d’attribuer à Orvitis, un mandat de gestion pour la location des logements communaux, illustrant un des nombreux services qu’Orvitis est en mesure d’assurer pour les collectivités.

Marc Boeglin, maire de la commune

"A la demande d'habitants de la commune nous avons souhaité faire un projet immobilier intergénérationnel. Nous avons fait appel à ORVITIS avec qui nous étions déja en partenariat. Orvitis nous a aidé dans l'aboutissement de notre projet. Finalement compte tenu des différents profils socios économiques des habitants de la commune nous avons décidé de faire 6 logements sociaux et 6 gérés par la commune.
Aujourd'hui, l'architecte nous a proposé un beau projet conforme qui satisfait tout le monde." 

François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis

"Orvitis a vocation a participer a l'attractivité, au développement et à la stratégie des communes à travers notre offre de logements et d'habitats, et à ce titre du fait que nous sommes plus que des logeurs, nous sommes maintenant des aménageurs du terriroire  avec une gamme très diversifiée puisque nous faisons du collectif,  de l'individuel on fait des lotissements, des résidences pour personnes agées avec nos résidences Sérénitis, on fait des maisons de santé, des équipements publics... toute une gamme au service des communes et ce en conformité avec notre ADN en lien avec le Conseil Départemental dont nous sommes le bras armé en terme d'habitat. Nous répondons de la façon la plus précise possible aux besoins des territoires  et des équipes municipales à travers une offre mixe, adaptée au contexte, à l'environnement.
Et point très important, nous travaillons le plus possible avec des entreprises Côte-d'Oriennes et participons à préserver voire créer de l'emploi grâce aux dizaines de millions d'euros que nous injectons dans l'économie."

Un programme de 12 logements accessibles
Il s’agit de la construction d’un programme de 12 logements répartis en 3 sous-ensembles de 4 pavillons jumelés dont :
- 6 logements (T2 et T3) à loyer modéré mis en location par Orvitis
- 6 logements communaux (T2 et T3).
Pour les logements Orvitis, le niveau des loyers (hors charges) se situera aux alentours de :
- 350 € HT/mois pour le T2 d’une surface de 48 m2
- 450 € HT/mois pour les logements T3 d’une surface de 69 m2
Les logements de plein pied ont été pensés et équipés pour le confort des locataires. Ils disposent donc :
- d’ouvertures et de passages aux normes PMR
- d’une douche plein pied et de volets roulants
- d’un garage et d’une terrasse individuels.
Les travaux ont démarré le 18 avril 2022 avec une livraison des pavillons prévue pour le second semestre 2023.
Les 6 logements viennent s’ajouter au parc d’Orvitis de 26 logements déjà existants sur la commune de Belleneuve.

Consommations et performances énergétiques
La conception, la construction du bâtiment et des logements permettent de viser un niveau de performance énergétique RT2012-20%, c’est à dire plus performant que les exigences réglementaires thermiques applicables au projet au moment de son dépôt de permis de construire.
La production de chauffage se fera par le biais d’une pompe à chaleur et celle d’eau chaude à l’aide d’un ballon thermodynamique.
A la clé, des économies sur les factures d’électricité et de chauffage dans un contexte où le pouvoir d’achat est une préoccupation majeure.

Eléments financiers
Le coût total de l’opération s’élève à 1,3 million d’euros.
Pour les logements Orvitis (848 280 €), le financement se structure de la façon suivante :
- 473 180 € au travers d’un emprunt auprès de la Banque des Territoires
- 307 300 € sur fonds propres.
Des subventions complètent le financement avec les attributions suivantes :
- L’Etat pour 11 800 €
- Conseil Départemental de la Côte-d’Or pour 50 000 €
- Action Logement pour 6 000 €
Entreprises associées à l’opération
Ce programme géré par Orvitis a permis d’impliquer des entreprises de la région pour la conduite et l’exécution des travaux.
- A2A Architectes : maîtrise d’oeuvre – Dijon (21)
- BATIR ENSEMBLE : entreprise générale du bâtiment – Marsannay-la-Côte (21)
Des marchés sont en cours d’attribution qui verront d’autres entreprises intervenir sur ce projet.