Orvitis lance les travaux d'une nouvelle résidence Sérénitis à Pontailler-sur-Saône

13 septembre 2022

12 logements sont aménagés au sein de la résidence Sérénitis afin de répondre aux demandes des personnes de plus de 65 ans. Ils seront notamment équipés de volets roulants électriques, de douches plein pied et d’un nouveau système d’interphonie.
L'arrivée de la résidence Sérénitis à Pontailler-sur-Saône répond à la volonté d'Orvitis d'apporter aux communes des solutions à leur problématique d'attractivité et de maintien de leur population sur leur territoire.

Un projet en partenariat entre la commune et Orvitis
En collaboration avec la Direction d’Orvitis, Joël Abbey, alors Maire de Pontailler-sur-Saône et Vice-Président d’Orvitis, a participé au projet de réhabilitation d’un bâtiment existant pour proposer, à un public de seniors, une possibilité d’habitat adapté et à loyer modéré.
Pour assurer la faisabilité du projet, l’équipe municipale avait alors voté une aide financière qui fait aujourd’hui l’objet de la signature d’une convention entre Orvitis et la commune qui mènent à terme le projet de résidence Sérénitis avec l’équipe municipale en place depuis les dernières élections.


La commune de Pontailler-sur-Saône, représentée par Madame le maire, Marie-Claire Bonnet-Vallet et Joël Abbey, Vice-Président d'Orvitis, a marqué le démarrage des travaux de rénovation et d’adaptation qui se termineront fin 2023.

Joël Abbey, ancien maire de Pontailler-sur-Saône, Vice-Président d'Orvitis a rappelé l'ancienneté du partenariat entre la commune et Orvitis.
«Le partenariat entre la commune et Orvitis s'inscrit dans la durée puisqu'à Pontailler, l'office public de l'habitat compte 75 logements... Orvitis a également accompagné la commune dans la réalisation et la commercialisation du lotissement Les vergers Maillot, où deux pavillons locatifs ont été construits»


Pour Marie-Claire Bonnet Vallet, maire de Pontailler-sur-Saône, Orvitis a su parfaitement identifier le besoin d'une catégorie de la population qui se trouve dans une période charnière de sa vie. «Une période où nous sommes à domicile mais où l'autonomie prend une nouvelle tournure. On est beaucoup trop jeune pour rentrer dans un établissement tel qu'un EHPAD mais néanmoins, l'on a besoin d'être un peu accompagné, là où l'on se rapproche des services du quotidien, d'un environnement sécurisé. Aussi ce maillage que propose Orvitis en Côte-d'or est essentiel». Puis l'édile a souligné l'expertise du bailleur social pour accompagner les collectivités dans la gestion de leur patrimoine immobilier et de leur projet. «A Pontailler-sur-Saône, nous tenons à Orvitis, véritable centre d'expertise en matière d'offre de logements de qualité qui participe hautement à l'attractivité de nos territoires.»

Christophe Bérion, Directeur Général d'Orvitis a rappelé la capacité et la volonté d'Orvitis de répondre aux demandes des élus lorsqu'ils ont besoin de rénover, aménager leur patrimoine immobilier.
Pour ce qui concerne la réalisation de la résidence Sérénitis de Pontailler, Orvitis a fait le choix de réhabiliter un bâtiment existant en tenant compte de la nouvelle réglementation thermique et environnementale sur le réemploi des immeubles «On doit réfléchir aux solutions possibles pour donner une deuxième vie aux bâtiments sachant qu'actuellement les coûts d'une reconstruction ou d'une construction sont à peu prés équivalents.»

Une réhabilitation d’un patrimoine existant
La nouvelle résidence Sérénitis de Pontailler-sur-Saône est réalisée dans le cadre de la rénovation intérieure et extérieure d’un bâtiment construit en 1977.
L’organisation des 12 logements existants et complètement revue pour proposer des typologies adaptées aux demandes des personnes de plus de 65 ans : 7 T2 et 5 T3. Ils seront notamment équipés de volets roulants électriques, de douches plein pied et d’un nouveau système d’interphonie.
La rénovation vise également à faciliter l’accessibilité aux logements, avec la création d’un ascenseur, et à apporter plus de confort aux futurs locataires avec l’ajout d’un balcon pour chaque logement.
Enfin, cette rénovation a pour objectif d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment et des logements avec une nouvelle isolation extérieure, le remplacement des fenêtres et la réfection de la toiture terrasse. Le bâtiment pourra alors bénéficier d’une étiquette énergétique B propice aux économies d’énergie et à la préservation du pouvoir d’achat des locataires


Adapter le patrimoine aux évolutions réglementaires, sociétales et économiques
Le projet traduit parfaitement la stratégie d’adaptation du patrimoine existant dans laquelle est engagée Orvitis.
Cette stratégie vise à répondre aux profondes évolutions qui marquent le secteur de l’habitat :

- La loi Climat et Résilience introduit des interdictions d’augmentation de loyer voire de location pour les logements les plus énergivores. En tant que bailleur social, Orvitis se doit de gérer la partie de son parc avec des étiquettes F et G au travers d’un plan d’investissement d’envergure pour la rénovation des bâtiments concernés.

- L’augmentation du coût des énergies et la préservation du pouvoir d’achat poussent également au développement des programmes de rénovation, afin de permettre de limiter l’augmentation des charges pour les locataires.

- L’augmentation brutale des coûts de construction remet en question certains programmes de constructions dont l’équilibre financier est impossible dans le contexte actuel. L’accent doit être mis sur la rénovation de patrimoines existants pour proposer une offre adaptée à chaque territoire.

Dans ce contexte tendu et incertain, Orvitis adapte sa stratégie en accélérant les programmes de rénovation, afin de répondre aux besoins d’habitats et d’équipements des territoires de la Côte-d’Or.

Vue sur la saône depuis les appartements

 

Eléments financiers du projet Sérénitis de Pontailler-sur-Saône
Le coût total de l’opération s’élève à près de 1,5 million d’euros TTC.

75 % sont financés par Orvitis :
- Prêt de la Banque des Territoires pour 803 550 €
- Prêt de la CARSAT pour 219 450 €
- Fonds propres à hauteur de 122 000 €

Les 25 % restants sont financés au travers d’aides accordées par l’Etat et les collectivités :
- l’Etat  (plan de relance) pour 132 000 €,
- la Commune de Pontailler-sur-Saône pour 100 000 €,
- le Conseil Régional de Bourgogne – Franche Comté pour 44 000 €,
- le Conseil Départemental de la Côte-d’Or pour 30 000 €.

Entreprises associées à l’opération
Ce programme géré par Orvitis permet de faire travailler des entreprises locales pour la conduite et l’exécution des travaux :
- ART & FACT : architecte
- BETC Dijon : bureau d’étude structure
- BEVM : bureau d’étude thermique, fluide et électricité
- Bureau Veritas : bureau de contrôle et coordinateur SPS
- SNCTP : entreprise générale


A propos de Sérénitis
Des solutions adaptables aux réalités du patrimoine existant
Sérénitis autorise des solutions modulables pour les collectivités en fonction du parc existant (rénovation, réhabilitation) ou de projets de construction en neuf par l’intermédiaire :
- D’adaptation de logements isolés dans un parc diffus avec une proposition de services.
- De logements réservés aux séniors dans une résidence intergénérationnelle.
- D’une résidence inclusive complétement dédiée aux seniors.

Des lieux de vie inclusifs et des services du quotidien
L’objectif de Sérénitis est de permettre aux personnes de plus de 65 ans autonomes, de vivre chez elles sans être seules. Il intègre donc des dispositifs favorisant l’entraide, la sécurité et la proximité des services :
- Des résidences à taille humaine (30 logements maximum).
- Un gestionnaire de résidence, contact direct et privilégié des résidents, disponible pour faciliter les relations avec et entre les locataires.
- La proximité des services essentiels tels que des commerces, la santé et les transports – la résidence de ¼ d’heure.
- Un comité de résidents et une salle de convivialité pour l’entraide et l’animation dans certaines résidences.

Des logements adaptés à prix modéré
Avec Sérénitis, la volonté du Conseil d’Administration d’Orvitis est de rendre financièrement accessible des logements adaptés pour des seniors désireux de devenir locataire d’un logement plus adapté en bénéficiant :
- D’équipements facilitant le vieillissement en toute sérénité (douche de plain-pied, toilettes rehaussés, barres d’appui, volets roulants motorisés, visiophonie…).
- De loyers relevant du logement social simplement majorés des charges spécifiques aux services. Pour le projet de Pontailler-sur-Saône, le prix des loyers s’établira autour de 400 € (charges comprises) pour un logement de type T2.

Une offre qui se développe en Côte-d’Or
A ce jour, 7 résidences Sérénitis sont déjà existantes dans le département. Un programme ambitieux de 12 nouvelles résidences est engagé sur les 3 prochaines années.

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