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Avec 13 500 appartements ou maison à louer sur 130 communes de Côte-d'Or, Orvitis, premier bailleur du département, propose à des loyers modérés des logements de qualité, accessibles à plus de 70 % des familles.
Pour être au plus près de ses clients et de son patrimoine, et être le partenaire efficace des collectivités locales, Orvitis s'est doté de moyens et de méthodes d'une entreprise moderne et responsable. Il s’est organisé sur le territoire, multipliant les points d’accueil et intensifiant sa présence sur le terrain.
Marc BOEGLIN, maire de Belleneuve et son équipe municipale souhaitant disposer d'une offre de logements la plus large possible, adaptée aux seniors, se sont tout naturellement adressés au bailleur social Orvitis afin de lui soumettre leurs projets. Il s'en est suivi la mise en place d'un partenariat entre la commune de Belleneuve et Orvitis pour concevoir et construire un programme immobilier adapté à une population vieillissante.
Ce partenariat élargi entre la commune de Belleneuve et Orvitis ouvre la voie à un enrichissement de l’offre Sérénitis pour des projets clé en main aux collectivités : patrimoine, gestion locative et projet de vie partagée.
Un projet partenarial inédit pour l’habitat inclusif
Dans son allocution, François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis a rappelé le caractère inédit du partenariat mis en place enre la commune et Orvitis, rappelant les 3 missions qui lui ont été confiées.
«1 Orvitis s’est vu confier la totalité de la maîtrise d’ouvrage pour la construction des logements, notamment les logements communaux, profitant ainsi de l’expérience de l’office dans la réalisation de résidences seniors. Le partenariat se prolonge au-delà de l’expertise de constructeur d’Orvitis. 2 La commune a confié à Orvitris la gestion locative des 6 pavillons communaux dans le cadre d’un mandat de gestion. 3 La commune a également souhaité déléguer à Orvitis la construction et la coordination du projet d’habitat inclusif dans le cadre d’une convention en cours de signature.»
Ce partenariat élargi, est un parfait exemple de la diversité des expertises et des savoir-faire qu’Orvitis est en mesure de proposer aux collectivités pour les accompagner dans leurs projets.
Grace à la confiance de la commune de Belleneuve et de ses élus, nous enrichissons le périmètre de l’offre de Sérénitis :
- Premiers pavillons individuels labellisés Sérénitis. Le patrimoine Sérénitis compte 7 résidences à ce jour.
- Un programme immobilier partagé avec une commune : 6 pavillons communaux et 6 autres propriété d’Orvitis.
- Une convention entre la commune et Orvitis pour la construction et la coordination du projet de vie partagé dans le cadre de l’habitat inclusif.
Le projet de Belleneuve dans sa globalité représente donc une première et elle servira de référence pour enrichir l’offre actuelle de Sérénitis et poursuivre son adaptation aux besoins de chaque territoire.
Un terrain communal de 3500 m2, proche des services et du centre social, a donc été viabilisé par la municipalité.
Un programme de 12 logements accessibles
Il s’agit de la construction d’un programme de 12 logements répartis en 3 sous-ensembles de 4 pavillons jumelés dont :
- 6 logements (1 T2 et 5 T3) à loyer modéré mis en location par Orvitis
- 6 logements communaux (1 T2 et 5 T3).
Pour les logements Orvitis, les loyers sont à partir de :
- 387 € HT/mois pour le T2 d’une surface de 48 m2
- 456 € HT/mois pour les logements T3 d’une surface de 69 m2
Les logements de plein pied ont été pensés et équipés pour le confort des locataires. Ils disposent donc :
- d’ouvertures et de passages aux normes PMR
- d’une douche à bac extra plat et de volets roulants électriques
- d’un garage et d’une terrasse individuels.
Les pavillons sont situés à proximité du centre-bourg, avec les services du quotidien sur place, et du centre culturel dans lequel seront organisées les animations collectives.
Les travaux ont démarré le 18 avril 2022 et les pavillons ont été livrés le 15 septembre 2023.
Les 6 logements viennent s’ajouter au parc d’Orvitis de 26 logements déjà existants sur la commune de Belleneuve.
Consommations et performances énergétiques
La conception, la construction du bâtiment et des logements permettent de viser un niveau de performance énergétique RT2012-20%, c’est à dire plus performant que les exigences réglementaires thermiques applicables au projet au moment de son dépôt de permis de construire.
La production de chauffage se fera par le biais d’une pompe à chaleur et celle d’eau chaude à l’aide d’un ballon thermodynamique.
A la clé, des économies sur les factures d’électricité et de chauffage dans un contexte où le pouvoir d’achat est une préoccupation majeure.
Eléments financiers
Le coût total de l’opération s’élève à 1,3 million d’euros.
Pour les logements Orvitis (797 800 €), le financement se structure de la façon suivante :
• 480 000 € au travers d’un emprunt auprès de la Banque des Territoires
• 250 000 € sur fonds propres.
Des subventions complètent le financement avec les attributions suivantes :
• L’Etat pour 11 800 €
• Conseil Départemental de la Côte-d’Or pour 50 000 €
• Action Logement pour 6 000 €
Entreprises associées à l’opération
Ce programme géré par Orvitis a permis d’impliquer des entreprises locales pour l’étude du projet, la conduite et l’exécution des travaux.
- A2A ARCHITECTE, Maîtrise d’oeuvre
- APAVE sud Europe, sécurité
- SYNAPSE CONSTRUCTION, Etude structure
- GEOTEC, Etude de sol
- SYNAPSE CONSTRUCTION, Bureau d'étude
- BATIRE ENSEMBLE, Entreprise général
- MORIZOT, Terrassement – VRD – Aménagement extérieur
- FTB, Gros œuvre
- PERI, Ravalement de façade
- GAUTHEROT, Charpente couverture
- ISOWECK, Isolation toiture
- MENUISERIE DU SALON, Menuiserie extérieur
- ED CONCEPT, Plâtrerie /Peinture
- SASU FABRICR GEAY, Revêtement de sol/chape/ravoirage
- BATIR ENSEMBLE, Chauffage/Ventilation/Plomberie Sanitaire
- SEELEUTHNER SERGE, Electricité courant faible et fort
