C'était l'occasion pour le Président d'affirmer la volonté d'Orvitis d'aider les communes dans (presque) tous leurs projets d'habitat et d'aménagement. Parmi les objectifs recherchés par l’Office, faciliter le parcours résidentiel des habitants en tenant compte du vieillissement mais aussi l'accession au logement à travers la location, la location achat.  Une volonté aussi pour le Président, de diversifier  ses activités, allant même jusqu'à construire des locaux à usage commercial. Mais comme le précise François-Xavier Dugourd, Orvitis n'intervient qu'à la demande des communes.

François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis a présenté les solutions d'habitat et d'aménagement pour les communes

«Répondre aux besoins des communes est notre vocation, c'est dans notre ADN en lien avec la politique du Département. Pour ce faire, nous partons du besoin et des attentes de la commune qui nous sollicite et à partir de là on regarde son patrimoine, ce qui est possible de faire en fonction de ses spécificités (terrains, immeubles existants ou non) puis un travail de collaboration est effectué entre les équipes d'Orvitis et celles de la commune.

A Pontailler, c'est un bel exemple car nous sommes dans la réhabilitation d'un ancien immeuble, dont les logements ne correspondaient plus à la demande, pour offrir une nouvelle solution d'habitat en direction des personnes âgées, et on sait que dans le milieu rural il y a une attente pour que les personnes âgées puissent rester dans leur commune qu'elles aiment, en toute sécurité.

A Arc-sur-Tille les besoins sont importants et différents, avec du locatif traditionnel, de l'accession à la propriété et du lotissement.

Ainsi Orvitis a su développer  une gamme  extrêmement large pour les communes allant du logement classique à du logement pour les personnes âgées avec Sérénitis mais aussi aux EHPADS, au lotissement, aux bâtiments publics.

Nos équipes présentes sur le terrain dans nos quatre agences sont là pour nous remonter les questions et les besoins des communes.

Aujourd'hui le logement et l'habitat sont des éléments fondamentaux pour l'attractivité des territoires. Attirer de nouveaux habitants, permettre aux personnes âgées de rester là où elles ont vécu, cela peut concerner aussi la construction d'établissements publics. Lorsque l'on fait des logements, cela permet de remplir les écoles, il y a des effets très importants pour la vie des communes du Département. De même, les maisons de santé comme à Velars, Saint-Jean-de-Losne, mais aussi la construction de bâtiments dont la vocation n'est pas sociale comme la construction de commerces à Fleurey-sur-Ouche, les locaux d'activité comme celui de la Poste ou la gendarmerie d'Arc-sur-Tille contribuent à l'aménagement du territoire et permettent aux services de proximité de rester dans le monde rural.»

ARC-SUR-TILLE

Patrick Morelière, maire d'Arc-sur-Tille
«Pour nos programmes immobiliers, nous souhaitions de la mixité sociale et Orvitis qui est déjà implanté dans la commune avec du logement locatif et avec la brigade territoriale d'Arc-sur-Tille était le mieux placé pour la réalisation de nos différents programmes. De plus le fait qu'Orvitis soit le bras armé du Conseil Départemental nous apportait une garantie de fiabilité. Nous avions des besoins précis mais Orvitis a su répondre et nous conseiller dans la mise en oeuvre de nos projets»

> Jardin de la Tille à Arc-sur-Tille, rue de Genlis : location-accession

La location-accession est un dispositif qui favorise l’accession progressive à la propriété pour les ménages aux ressources modestes, au travers d’un accompagnement et de garanties qui sécurisent l’achat après une courte période de location.
A noter : tous les projets bénéficient de la garantie d’emprunt du département.
Patrimoine :  2 bâtiments - 16 logements
8 appartements T2 (39 à 45 m2) avec balcon ou jardin privatif
8 appartements T3 duplex (64 à 69 m2) avec jardin privatif
Parking aérien de 25 places

Prix de vente moyen :
T2 : 103 000 € soit 2 460 € m2
T3 : 155 500 € soit 2 330 € m2

Les avantages du PSLA :
Exonération taxe foncière pendant 15 ans
TVA réduite 5,5%
Loyers et prix plafonnés
Frais de notaire réduits
Garantie de rachat et relogement
Garantie de parfait achèvement

Fin des travaux : livraison prévue au printemps 2024

> Lotissement La corvée au Mangey, rue de Genlis : terrains à bâtir

Pour favoriser le parcours résidentiel et répondre aux aspirations d’accession à la propriété, Orvitis commercialise des terrains à bâtir au droit du lotissement « La corvée au Mangey » :

29 lots à bâtir
De 353 m² à 486 m²
A partir de 98 840 €
Programme en cours de commercialisation (1/3 des lots sont déjà vendus)
Programmes de logements locatifs neufs

Pour faciliter l’accès au logement locatif, Orvitis poursuit sa stratégie de construction de logements neufs dans un contexte économique sous tension. Chaque année, l’office construit en moyenne 120 logements neufs en zone urbaine et rurale.

> Rue de Genlis, Arc-sur-Tille

Patrimoine : 1 bâtiment, 12 logements
8 appartements T2 (39 à 45 m2) avec balcon ou jardin privatif
4 appartements T3 (64 à 69 m2) avec jardin privatif
Parking aérien de 13 places
Performance énergétique : RT2012 -20%
Fin des travaux : livraison prévue au printemps 2024

Loyer (hors charge) :
A partir de 260 € pour un T2
A partir de 400 € pour un T3

Coût et financement de l’opération : 1,2 M€
82 % sont financés par Orvitis
Prêts CDC : 345 136€
Prêts ALS : 294 000€
Fonds propres : 345 954€

Autres financements
Subvention de l’Etat : 23 612€
Subvention du Conseil Départemental de la Côte-d’Or : 64 000€
Subvention du Conseil Régional de Bourgogne-Franche Comté : 144 000€
Subvention Action Logement Services : 12 000€

Programmes de rénovation du patrimoine existant

Orvitis a engagé un vaste programme de rénovation des logements les plus énergivores d’ici 2030, avec un investissement de près de 100 M€ et 1500 logements éco-rénovés (15% du patrimoine). Cette ambition répond à la fois à une démarche RSE visant à réduire l’empreinte carbone du patrimoine d’Orvitis, d’une part, et à préserver le pouvoir d’achat des locataires, d’autre part.

> 2 – 4 rue de Franche-Comté, Pontailler-sur-Saône : adaptation et accessibilité pour les séniors
Le partenariat entre la commune de Pontailler-sur-Saône et Orvitis s’inscrit dans la durée : l’office public de l’habitat compte 74 logements dans la commune.

En 2017, la précédente équipe municipale a porté un projet d’habitat adapté aux seniors afin de leur permettre de rester sur la commune. Cette réflexion coïncidait également avec la construction des premières résidences Sérénitis, destinées aux plus de 65 ans.
En accord avec la commune, Orvitis a engagé une opération de requalification d’un bâtiment existant pour le rendre accessible à un public de séniors et en améliorer les performances énergétiques.

Marie-Claire Bonnet-Vallet, maire de Pontailler-sur-Saône
«Les communes souhaitent permettre à leurs habitants de rester le plus longtemps possible dans leur commune, la résidence Serénitis que nous visitons va permettre de réaliser cet objectif... Nous travaillons déja avec Orvitis avec un parc de 75 logements. Il y a un compagnonnage entre la commune et Orvitis qui est historique comme dans bien des communes de Côte-d'Or.» 

> Patrimoine : 1 bâtiment – 12 logements. 7 T2 - 5 T3

Reconfiguration des 12 logements existants pour proposer des typologies adaptées aux demandes des personnes de plus de 65 ans.

Travaux : Rénovation intérieure et extérieure d’un bâtiment construit en 1977 situé au 2-4 rue de Franche-Comté.Création d’un ascenseur pour faciliter l’accès et apporter plus de confort.
Ajout de balcon pour chaque logement.
Amélioration des performances énergétiques (étiquette B) : nouvelle isolation extérieure, remplacement des fenêtres et réfection de la toiture terrasse.
Equipements : volets roulants électriques, douches à bac extra plat et nouveau système d’interphonie.

Relogement :
Pour rénover entièrement le bâtiment, il était nécessaire de le vider de ses occupants. Orvitis a donc mis en place un programme de relogement pour les locataires en place sur les communes de Pontailler-sur-Saône, Genlis, Auxonne, Vielverge et Chevigny-Saint-Sauveur.

Loyer (hors charge) :
A partir de 292 € pour un T2
A partir de 387 € pour un T3

Coût et financement de l’opération : 1,5 M€ soit 125 000 € par logement
75 % sont financés par Orvitis :
Prêt de la Banque des Territoires pour 803 550 €
Prêt de la CARSAT pour 219 450 €
Fonds propres à hauteur de 122 000 €

Les 25 % restants sont financés au travers d’aides accordées par l’Etat et les collectivités :
l’Etat (plan de relance) pour 132 000 €
la Commune de Pontailler-sur-Saône pour 100 000 €
le Conseil Régional de Bourgogne – Franche Comté pour 44 000 €
le Conseil Départemental de la Côte-d’Or pour 30 000 €

GENLIS

> Rue de la Vanoise, Genlis : rénovation énergétique

Cela a permis d’obtenir des bâtiments BBC Effinergie Rénovation permettant 60% d’économie de charges sur le chauffage.

En partenariat avec la commune de Genlis, un projet de rénovation du quartier la Vanoise a été engagé avec la réfection complète de la voirie et des parkings, d’une part, ainsi que la rénovation des bâtiments d’habitation, d’autre part.
Patrimoine : 106 logements, 5 bâtiments
Les principales actions ont porté sur :
Les espaces extérieurs,
Le changement de chauffage (d’un chauffage électrique, nous sommes passés à un chauffage au gaz),
L’isolation.

Durée des travaux : 2 ans avec une fin des travaux prévue au 2nd trimestre 2025

Coût et financement de l’opération : 5,1 M€ soit 48 000 € par logement
Financement par Orvitis (69 % du coût total)
Prêts à hauteur de 2,5M€
Fonds propres à hauteur de 980 000 €

Autres financements
France Relance : 424 000 €
Effilogis – Conseil Régional de BFC : 524 000 €
CD21 : 265 000 €
C.E.E – EDF : 380 000 €

> Rue de la prairie : rénovation et extension de l’EHPAD

Patrimoine :
Le bâtiment, construit en 1977, était à l’origine un foyer. L’établissement est constitué de 4 bâtiments en forme d’étoile avec 77 chambres. Il est géré par la Mutualité Française, membre du Groupe VYV.

Le programme de rénovation et d’extension répond à un besoin d’amélioration des performances énergétiques des bâtiments, de remise à niveau de certains équipements et d’agrandissement des capacités d’accueil.
Il a été choisi la requalification d’un bâtiment existant plutôt qu’une reconstruction afin de limiter l’artificialisation des sols, respecter l’enveloppe budgétaire et les coûts inhérents, maîtriser le coût du bilan carbone de l’opération.

Performance énergétique : label BBC Rénovation

Coût et financement de l’opération : 9,2 M€
Financement par Orvitis (65 % du coût total)
Prêts à hauteur de 5,9 M€

Autres financements
Groupe VYV : 1,2 M€
Conseil Départemental de la Côte-d’Or : 996 000 €
SEGUR : 655 000 €