Officiels présents : Préfet de la Côte-d’Or représenté par Amelle GHAYOU (Sous Préfete), Catherine HERVIEU, Députée de la Côte-d’Or, Alain HOUPERT, Sénateur, Christine BLANC, Conseillère Départementale et Administratrice d’Orvitis, Marc BOEGLIN et son équipe municipale, maires des communes de la communauté de communes du Mirebellois, maires des communes de la communauté de communes Norge et Tille, Rémi DELATTE, Député honoraire, responsables associatifs

La commune de Belleneuve a confié à Orvitis la totalité de la maîtrise d’ouvrage pour la construction de logements, profitant ainsi de l’expérience de l’office dans la réalisation de résidences séniors.

Le partenariat s'est prolongé avec deux autres activités confiées à Orvitis par la commune, la gestion de 6 logements communaux dans le cadre d’un mandat de gestion (attribution des logements, état des lieux entrant et sortant, gestion des demandes…), ainsi que la construction, la coordination et l’animation d'un projet de vie partagée pour les locataires (animations collectives, services à la carte).

Naissance d'un projet

Marc Boeglin, Maire de Belleneuve
"J'étais interpellé par des habitants qui me disaient, "on prend de l'âge, on veut rester à Belleneuve mais notre maison est une charge, il faut faire quelque-chose pour nous" . Il est apparu que cette demande était importante et nécessitait une reflexion du conseil municipal. Apres une pèriode de réflexion et de recherches il nous est apparu que cette demande nécessité de vraies compétences "c'est un métier"
Nous avons recherché un partenaire et avons trouvé chez Orvitis cette expertise. Pour 12 logements on a eu plus de trente demandes.
C'est dire que le projet était nécessaire.
Pour la commune le projet a côuté 900 000 € mais nous avons reçu de la part de l'Etat 200 000 € de subventions, la Carsat 100 000 €, le Département 6000 €, La ville amie des ainés, association qui défend les ainés dans la ruralité 28 904 €.
Nous avons aussi postulé auprés du Département pour le dispositif Habitat inclusif et nous avons obtenu une subvention de 30 000 € afin de créer de l'animation sur le site. Encore une fois nous avons fait appel à Orvitis qui avec son organisation Sérénitis gère l'habitat inclusif."

François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis
"Un partenariat novateur a été mis en place avec la commune de Belleneuve et il se prolonge au-delà de l’expertise de constructeur d’Orvitis. Ce partenariat novateur, est un parfait exemple de la diversité des expertises et des savoir-faire qu’Orvitis est en mesure de proposer aux collectivités pour les accompagner dans leurs projets."

Christine BLANC, Conseillère Départementale de la Côte-d'Or
Vice-Présidente de la commission permanente Solidarités
"Sérénitis est un produit novateur qui place l'humain au centre de ses préoccupations. Un lieu de vie permettant à chacun de trouver du réconfort. Malgré un budget contraint, le Département est aux côtés des ainés et a donc décidé d'apporter une aide financière conséquente."

Un programme de 12 logements accessibles
Il s’agit de la construction d’un programme de 12 logements répartis en 3 sous-ensembles de 4 pavillons jumelés dont :
6 logements (1 T2 et 5 T3) à loyer modéré mis en location par Orvitis
6 logements communaux (1 T2 et 5 T3).

Pour les logements Orvitis, les loyers sont à partir de :
387 € HT/mois pour le T2 d’une surface de 48 m2
456 € HT/mois pour les logements T3 d’une surface de 69 m2

Les logements de plein pied ont été pensés et équipés pour le confort des locataires. Ils disposent donc :
d’ouvertures et de passages aux normes PMR
d’une douche à bac extra plat et de volets roulants électriques
d’un garage et d’une terrasse individuels.

Les pavillons sont situés à proximité du centre-bourg, avec les services du quotidien sur place, et du centre culturel dans lequel seront organisées les animations collectives.
Les travaux ont démarré le 18 avril 2022 et les pavillons ont été livrés le 15 septembre 2023.
Les 6 logements viennent s’ajouter au parc d’Orvitis de 26 logements déjà existants sur la commune de Belleneuve.

Consommations et performances énergétiques
La conception, la construction du bâtiment et des logements permettent de viser un niveau de performance énergétique RT2012-20%, c’est à dire plus performant que les exigences réglementaires thermiques applicables au projet au moment de son dépôt de permis de construire.
La production de chauffage se fera par le biais d’une pompe à chaleur et celle d’eau chaude à l’aide d’un ballon thermodynamique.
A la clé, des économies sur les factures d’électricité et de chauffage dans un contexte où le pouvoir d’achat est une préoccupation majeure.

Eléments financiers
Le coût total de l’opération s’élève à 1,3 million d’euros.

Pour les logements Orvitis (797 800 €), le financement se structure de la façon suivante :
480 000 € au travers d’un emprunt auprès de la Banque des Territoires
250 000 € sur fonds propres.

Des subventions complètent le financement avec les attributions suivantes :
L’Etat pour 11 800 €
Conseil Départemental de la Côte-d’Or pour 50 000 €
Action Logement pour 6 000 €

Le programme immobilier représente un investissement d’1,3 millions d’€ et aura profité à une vingtaine d’entreprises locales impliquées dans la conception et la construction.
Entreprises associées à l’opération

A2A ARCHITECTE, Maîtrise d’oeuvre
APAVE sud Europe, sécurité
SYNAPSE CONSTRUCTION, Etude structure
GEOTEC, Etude de sol
SYNAPSE CONSTRUCTION, Bureau d'étude
BATIRE ENSEMBLE, Entreprise général
MORIZOT, Terrassement – VRD – Aménagement extérieur
FTB, Gros œuvre
PERI, Ravalement de façade
GAUTHEROT, Charpente couverture
ISOWECK, Isolation toiture
MENUISERIE DU SALON, Menuiserie extérieur
ED CONCEPT, Plâtrerie /Peinture
SASU FABRICR GEAY, Revêtement de sol/chape/ravoirage
BATIR ENSEMBLE, Chauffage/Ventilation/Plomberie Sanitaire
SEELEUTHNER SERGE, Electricité courant faible et fort

A propos de Sérénitis
Des solutions adaptables aux réalités du patrimoine existant
Sérénitis autorise des solutions modulables pour les collectivités en fonction du parc existant (rénovation, réhabilitation) ou de projets de construction en neuf par l’intermédiaire :
D’adaptation de logements isolés dans un parc diffus avec une proposition de services.
De logements réservés aux séniors dans une résidence intergénérationnelle.
D’une résidence inclusive complétement dédiée aux seniors.

Des lieux de vie inclusifs et des services du quotidien
L’objectif de Sérénitis est de permettre aux personnes de plus de 65 ans autonomes, de vivre chez elles sans être seules. Il intègre donc des dispositifs favorisant l’entraide, la sécurité et la proximité des services :
Des résidences à taille humaine (30 logements maximum).
Un gestionnaire de résidence, contact direct et privilégié des résidents, disponible pour faciliter les relations avec et entre les locataires.
La proximité des services essentiels tels que des commerces, la santé et les transports – la résidence de ¼ d’heure.
Un comité de résidents et une salle de convivialité pour l’entraide et l’animation dans certaines résidences.

Des logements adaptés à prix modéré
Avec Sérénitis, la volonté du Conseil d’Administration d’Orvitis est de rendre financièrement accessible des logements adaptés pour des seniors désireux de devenir locataire d’un logement plus adapté en bénéficiant :
D’équipements facilitant le vieillissement en toute sérénité (douche de plain-pied, toilettes rehaussés, barres d’appui, volets roulants motorisés, visiophonie…).
De loyers relevant du logement social simplement majorés des charges spécifiques aux services.

Une offre qui se développe en Côte-d’Or
A ce jour, 14 résidences Sérénitis sont déjà existantes dans le département et 4 sont à venir prochainement

https://www.orvitis.fr/residence-serenitis-seniors