ASNIERES-LES-DIJON AMENAGE SON TERRITOIRE.

22 février 2015

Aprés deux années de réflexion, la commune d'Asnières-lès-Dijon s'est rapprochée d'Orvitis et BVM Aménagement pour engager une réflexion sur l’aménagement d’un terrain de plus de 5,9 ha, en vue de la réalisation du lotissement " Le Domaine de la source". Cet aménagement comprend, outre 58 parcelles de terrain, une résidence séniors, trois pavillons en location accession à la propriété, des appartements et une maison intergénérationnelle.

 

 

 


Asnières-les-Dijon_orvitis_lotissement_domaine de la sourceAsnières-lès-Dijon a vu sa population croître de manière significative au cours des quinze dernières années. Comme dans toutes les communes situées en périphérie de l’agglomération Dijonnaise, la demande en habitat est forte. Par ailleurs, à travers le SCOT du Grand Dijon, la Commune a intégré le développement de son offre d’habitat jusqu’à l’horizon 2020.

Pour Patricia Gourmand, maire d'Asnières-lés-Dijon, cet aménagement est un projet structurant pour le village. "C'est l'aboutissement d'une longue réflexion qui a débuté dans le courant de l'année 2000. On voulait faire un projet cohérent qui s'intègre dans le coeur du village, un projet intergénérationnel mais aussi favorisant la mixité sociale. Pour preuve cet aménagement prévoit la construction d'une maison inergénérationnelle ouverte à tous les habitants du village, des pavillons pour primo-accédants, une résidence sénior... Avec l'arrivée de 200 habitants, ce lotissement va accroître la population de 15%."

Renseignements Mairie Asnières-lès-Dijon 03 80 23 80 42

 

 


Le Domaine de la Source


A l’ouest de la commune, le futur lotissement « Le Domaine de la Source » est situé entre le coeur du village et les Crais, secteur où Orvitis est propriétaire d’un ensemble immobilier de 6 bâtiments et 16 pavillons, soit un total de 107 logements. Au sud, le terrain longe le sentier des Crais, bordé en partie par une haie qui sera débroussaillée et préservée.
Les accès se feront à l’est depuis le RD 104 et la rue de Bois des Grottes, et au nord-ouest par le Chemin du Moulin et une voie à créer. Elle sera créée avec la déconstruction d’une partie du bâtiment A de la Résidence Les Balcons des Crais - entrée 1 qui compte 6 appartements.
Les éléments clefs du nouveau lotissement
- Surface totale du terrain : 59 339 m6
- 58 parcelles libres de constructeur dont les surfaces varient de 403 à 870 m6
- deux lots, de 2751 m6 et 1818 m6, seront construits par Orvitis,
- Surface maximum de plancher : 15 500 m6
- Voiries, trottoirs, stationnements, espaces verts… : 20000 m6
Le lotissement bénéficiera du raccordement au gaz. Les pavillons pourront en toute facilité utiliser ce mode d'énergie pour le chauffage.

 

 


Une résidence séniors


Asnières-les-Dijon_orvitis_lotissement_domaine de la sourceAu sein du Domaine de la Source, sur une parcelle de 2751 mC, Orvitis construira un petit ensemble immobilier sur deux niveaux : 20 appartements de type 2 et 3, en location, à destination d’un public sénior.


Conçu par le cabinet TOPOIEIN de Dijon, l’architecture contemporaine du bâtiment se compose de deux groupes de 10 pavillons jumelés, alternant un léger décalage, séparés par une coulée verte provenant du centre du village et qui parcourt l’ensemble du lotissement. L’orientation du bâti, avec les séjours au sud, permet de bénéficier des apports solaires.


Tous les logements sont de plain-pied. Un ascenseur dessert les appartements situés au 1er étage, via une coursive. Les logements en rez-dechaussée bénéficieront de jardins privatifs, séparés par des haies vives. A l’étage, le séjour s’ouvrira sur une terrasse.
L’arrière de la propriété comptera un parking avec 20 places de stationnement.
Le permis de construire a été déposé, fin novembre 2014 ; ce qui laisse augurer un début des travaux au deuxième semestre 2015, pour une ouverture fin 2016.

Renseignements : Orvitis 03 80 69 41 30


Trois pavillons en location accession à la propriété


A proximité de la résidence sénior (presque en face), sur un lot de 1818 mC, Orvitis réalisera un programme immobilier qui comprendra :
- 4 pavillons : un pavillon locatif et 3 en accession sociale à la propriété, via le dispositif Location Accession,
- une salle d’activité à usage communal, pour le compte de la Commune.


La maîtrise d’oeuvre a été confiée, début février 2015, au Cabinet d’architecture dijonnais, Atelier-Calc.
L’année 2015 sera consacrée à la conception du programme, pour le permis de construire. L’objectif est un démarrage des travaux de construction début 2016.
Les pavillons en accession seront de type 3 et 4. Aménagé en duplex et respectant les normes thermiques 2012 de confort et consommations énergétiques, d’une surface respective de 78 mC et 87 mC, sur une parcelle moyenne de 300 mC, chacun d’eux disposera d’un garage et d’un jardin privatif.
Le prix d’acquisition devrait être de l’ordre de 156 000 € pour le type 3 et 160 000 € pour les types 4.
La location-accession
Ouvert aux primo-accédants, le dispositif s’adresse à des ménages aux ressources modestes. Locataires dans un premier temps, ils en deviendront propriétaire dans un délai très proche. L’opération est sécurisée : le contrat de location et l’acte de vente sont signés devant notaire.
Elle bénéficie d’avantages : TVA à taux réduit (5,5%), exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, remise de 1 % du prix de vente initial par année d’occupation en phase locative... ou encore un accompagnement au financement, ainsi qu’une garantie de rachat et de relogement (sous conditions). 

Renseignements : Orvitis 03 80 69 41 30


Des appartements proposés à la vente 

 

Asnières-les-Dijon_orvitis_lotissement_domaine de la sourceAfin de favoriser le parcours résidentiel et répondre aux aspirations d’accession à la propriété sur la commune, Orvitis a décidé d’inscrire à la vente les appartements des entrées 2 et 3 du bâtiment A de la résidence « Les balcons des Crais ».
Dans un premier temps, cette proposition est formulée aux locataires occupants. Si telle n’est pas leur volonté, ils bénéficient du droit au maintien dans les lieux ou s'ils le souhaitent, un relogement pourra être mis en oeuvre sur l'un des logements du parc d'Orvitis correspondant à leurs besoins.
Les logements inoccupés seront proposés, conformément à la réglementation, en priorité à l'ensemble des locataires du parc d'Orvitis pendant un délai de 2 mois.
Puis la vente sera élargie à tous publics.
La commercialisation des 5 appartements disponibles, du type 3 au type 5, débutera au printemps 2015. Côté prix : à partir de 116 000 € pour un Type 3.

Renseignements : Orvitis 03 80 69 41 30

 

 

 

BVM – Aménagement asnières-lès-dijon orvitis58 parcelles libres de constructeur dont les surfaces varient de 403 à 870 m6

 

La commercialisation des lots, débutée dès l’arrêté du permis d’aménager, est assurée pour l’ensemble du lotissement par BVM Aménagement.
Renseignements, disponibilités, lots, prix … : BVM – Aménagement 03 80 73 11 59

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Calendrier


Le permis d'aménager a été accordé le 16 juillet 2014.
Les travaux ont démarré en octobre 2014, par le décapage du terrain, le bornage des lots et l’empierrement des voiries. Fin janvier 2015, les réseaux d’eau potable, assainissement et pluvial étaient installés. Depuis le début février, les interventions des entreprises portent sur la pose des réseaux secs : électricité, téléphone,gaz et éclairage public.
Le Domaine de la Source devrait être entièrement viabilisé fin avril 2015. Les premières constructions pourront alors commencer, d’autant que des premiers dépôts de permis de construire sont en cours.

 


Intervenants


Maître d’ouvrage : Orvitis
Maitre d’oeuvre : Atelier LD et Cabinet de géomètre MORNAND-JANIN-SCHNENIRER
Travaux de viabilisation : Groupement d’entreprises COLAS - Longvic et DESERTOT - Dijon
Eclairage public : EIFFAGE Energie - Longvic
Réseaux Basse Tension : SNCTP - Dijon

 

Asnières-lès-Dijon se situe à 5 km de Dijon et à 3 km d'Ahuy.

Population 1265 habitants. Les habitants s'appellent Les Asniérois et Asniéroises
Altitude 330 mètres Superficie 454 ha
Communauté de Communes Val de Norge
Canton Fontaine-lès-Dijon

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asnières-en-Montagne orvitis BVM

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