L’histoire d’Habellis est liée à celle du groupe Action Logement. Né du 1% logement, avec la volonté d’aider les entreprises à loger leurs salariés en toute proximité, l’entreprise sociale pour l’habitat, comme tous les autres bailleurs sociaux, bénéficie de financements dédiés à la production de logements abordables. Aujourd’hui, cette ressource financière repose uniquement sur les entreprises de plus de 50 salariés qui paient 0,45% de leur masse salariale. Action Logement intervient également auprès de tous les locataires avec des services comme Visale pour le cautionnement, l’aide au dépôt de garantie ou encore auprès des accédants à la propriété avec des prêts bonifiés. Pour autant, Habellis ne se limite pas à loger ce public salarié. « Nous louons 54% de nos logements à des salariés des entreprises locales, principalement à Dijon, Sens, Nevers ou Chalon-sur-Saône, mais l’autre partie concerne toutes les populations éligibles au parc social qu’elles soient étudiantes, retraitées, familles monoparentales, salariées de la fonction publique… » détaille Jean-François Buet, président d’Habellis. D’ailleurs, les collectivités, membres du conseil d’administration d’Habellis de façon paritaire et sans souci de leur étiquette politique, ont aussi leur mot à dire sur l’attribution des logements, qui se traite en commission toutes les semaines. « Les élus locaux peuvent attirer notre attention en cas d’urgence à loger des publics en grande difficultés comme les femmes victimes de violence ou encore dans la période, les réfugiés. Nous construisons avec le soutien et les aides des collectivités. » Jusqu’à une centaine de logements peuvent être attribués au cours des commissions qui se réunissent une à deux fois par semaine, sur chacune de nos 4 agences clientèles. Les profils présentés, sont étudiés en fonction de la composition familiale, la situation sociale et financière, de l’antériorité de la demande connectée à l’urgence de la situation. « Nous dépassons l’idée de loger les gens, nous les accompagnons pour servir au mieux les territoires et leurs habitants. »

Priorité au logement

Inscrit parmi les préoccupations majeures des français, le logement reste une nécessité. Il demande également à faire preuve d’humanité. « Le sujet du logement consiste à entrer dans la vie des gens, voir le bon comme le mauvais. Là où l’immobilier évoque l’argent, le logement couvre une dimension sociale. Pour autant, il ne faut pas l’opposer au secteur privé » insiste Jean-François Buet. Le président d’Habellis fait notamment allusion aux projets de rénovation menés avec le soutien de l’ANAH et qui oblige à plafonner les loyers, même dans le secteur privé. « Il faut avoir une vision globale du sujet. Les gens ne regardent pas si l’appartement ou la maison qu’il trouve appartient à un bailleur social. Non, ils regardent le quartier et le budget avant tout. » L’homme, transpirant d’humanité, invite les élus à dépasser leurs préjugés quant au logement social. « Il faut défaire les étiquettes qu’on nous attache ! »

Construire ensemble

Si le bailleur social fait sortir de terre des immeubles et autres formes d’habitat, Habellis entend le faire en concertation avec les élus à travers différents services. « Action Logement finançe l’ANRU et intervient ainsi sur la réhabilitation des quartiers. Nous démolissons pour mieux reconstruire et Habellis contribue largement à ces programmes nationaux d’envergure » Habellis apporte ses connaissances du logement aux élus ainsi que des outils et des solutions. Lorsqu’une commune dispose d’une déclaration d'intention d'aliéner, elle peut faire jouer son droit de préemption urbain. « L’occasion de créer un immeuble avec de l’habitat mais aussi, par exemple y associe une activité tertiaire en pied d’immeubles.  Nous pouvons guider les élus dans leur réflexion et leur présenter le champ des possibles. » Acteur incontournable des projets d’habitat, Habellis compte 18 700 logements en Bourgogne et a engagé un programme ambitieux pour une production vertueuse dans nos programmes neufs, mais aussi dans le patrimoine existant avec par exemple l’éradication de tous les logements qui affichent un diagnostic énergétique compris entre F et G, et ce avec 5 ans d’avance sur la règlementation.

Nadège Hubert