« Ouges est une commune attractive grâce à sa qualité de vie, proche de Dijon, à côté de la zone d’activité de Beauregard avec ses emplois, mais aussi à deux pas du monde rural » a résumé Jean-Claude Girard, maire d’Ouges. Autant d’atouts qui participent de la raréfaction du foncier local, sans oublier l’application de la loi ZAN notamment afin de préserver les terres agricoles. Ouges compte d’ailleurs encore cinq exploitations agricoles dont deux récemment reprises par de jeunes agriculteurs.

La commune, qui abrite « 934 villageois mais 1650 habitants avec l’école de gendarmerie », ne disposait en effet plus que de quelques surfaces foncières disponibles à la construction suite au PLUI HD de Dijon métropole. « Un village qui construit est un village qui vit. » La municipalité a donc autorisé la construction de plusieurs maisons ainsi que d’un logement collectif de 10 habitations. « En 2008, nous comptions 939 habitants et nous en avons presque autant en 2025 alors que l’offre de logement a augmenté de 18 %. Avec ces logements locatifs abordables, nous favorisons l’arrivée de nouvelles familles, mais nous maintenons aussi nos services. »

Un logement qualitatif et abordable

Retenue pour mener ce projet, Habellis a engagé 1,8 million d’euros d’investissement. « Nous apportons 21 % de fonds propres, en complément de l’accompagnement d’Action Logement au travers du PIV (Plan d’Investissement Volontaire). L’opération aurait été difficile à équilibrer sans cette intervention. » a rappelé Béatrice Gaulard, directrice générale d’Habellis, qui a souligné la façon dont l’ensemble s’intègre harmonieusement au secteur résidentiel voisin.

Pour ce projet, Habellis a mis la barre haute quant aux normes environnementales puisque bien que le permis de construire ait été déposé en 2022, il répondait déjà aux attentes des seuils 2025 de la RE 2020. « Chaque fois que l’on peut faire mieux, on prend en compte ce qui répond aux enjeux climatiques mais également à la maîtrise de quittance des locataires.» Certifié NF Habitat HQE par Cerqual Qualitel Certification, le bâtiment concilie les performances énergétiques, le confort des habitants et la maitrise de leurs charges. « Nous certifions à partir d’un référentiel exigeant au service des occupants. Cela prend, entre autres, en compte le confort visuel et acoustique » a souligné Corinne Maupin, directrice du pôle Cœur de France de Cerqual.  

Une commune qui affiche complet

Loués avant même leur finition, les dix logements Habellis, six T2, trois T3 et un T4, ont attiré les convoitises comme l’a rappelé le maire. « Nous avons reçu près de dix candidatures pour les T2. Il y a un an déjà, nous recevions 50 candidatures pour un logement T5. La métropole attire, mais le foncier y est rare et cher. » Le maire compte encore 2 500 mètres carrés de terrain communal en cœur de village. Sur cet espace, il porte l’ambition d’installer une épicerie multi-service « qui fait défaut à la commune. » Difficile donc d’imaginer la construction de nouveaux logements sur le territoire d'Ouges.

Nadège Hubert