À la fois promoteur immobilier et aménageur foncier, Roger Martin Promotion (RMP) reste engagé pour répondre au besoin de construction de nouveaux logements, malgré un contexte immobilier tendu. Si la taille et les contours des projets varient, la recette reste la même : proposer des constructions de qualité, offrir une large place à la végétation et à la biodiversité, respecter le territoire, et toujours, agir en confiance, avec transparence, aux côtés des élus « En amont de chaque projet, nous rencontrons les élus de la commune pour leur présenter notre démarche et nous assurer qu’ils sont en phase avec celle-ci », explique Raphaël Mercusot, directeur général de RMP. Densité, type de logements, hauteur de construction… « Nous essayons toujours de trouver un consensus pour réaliser le projet qui fonctionnera à la fois financièrement pour nous tout en donnant du sens à l’action politique de la municipalité, dans une dynamique de co-construction. » Et la méthode séduit. C’est principalement pour cette raison que RMP s’est vu confier la construction d’un lot collectif de 70 à 80 logements, au sein d’une opération de 20 hectares à Ahuy, portée par le bureau d’aménagement foncier et d’urbanisme (BAFU). « C’est un projet particulier car le maître d’ouvrage est une association de propriétaires des terrains, qui habitent déjà Ahuy. La municipalité est également associée depuis le début », précise Etienne Brintet, directeur du BAFU. « Dès le départ, Roger Martin Promotion s’est distingué en nous parlant de co-conception, en nous expliquant que tout serait discuté, étape par étape, jusqu’au dépôt du permis de construire. De l’emplacement de l’immeuble, en passant par sa hauteur, le choix des matériaux, des façades, de la toiture… Afin de trouver un équilibre, et d’aboutir à une construction satisfaisante pour tous les acteurs impliqués, et qui s’intègre bien au village ».

Créer des quartiers exemplaires

« Pour tous nos projets d’aménagement, nous adoptons la même démarche environnementale, "Butterfly » : les eaux pluviales sont traitées grâce à des bassins paysagers et des noues engazonnées », explique Raphaël Mercusot. « Nous sommes très attachés aux espaces verts et plantons beaucoup d’arbres. En plus d’améliorer le cadre de vie, de rafraichir, ils participent activement au développement de la biodiversité ». Toujours en accord avec les élus, puisque les espaces verts - et les voiries - sont rétrocédés gratuitement à la commune si elle le souhaite. Roger Martin Promotion veille aussi à intégrer du mieux possible ses projets au tissu existant, à la nature du site. A Velars-sur-Ouche, l’opération d’aménagement de 32 terrains à bâtir, se situe sur un terrain de 3 hectares. Situé dans l’ancien parc du château, il est clôturé par un mur en pierres, habité par beaucoup d’arbres et offre une vue sur Notre-Dame d’Étang. « Nous allons conserver tous ses atouts. Cela demande une forte implication de notre part, car nous imposons des contraintes aux futurs acheteurs, mais nous avons une responsabilité ».

À Ruffey-lès-Echirey, RMP s’est associé aux Carré de l’Habitat afin de répondre aux parcours résidentiels. Le site de 1,5 hectare, situé en plein coeur de la commune, accueillera à terme 35 logements destinés à la fois aux primo-accédants, aux secondo-accédants et aux seniors. Parmi ceux-ci, 16 logements seront répartis dans quatre bâtiments typiques Carré de l’Habitat, adaptés au budget des jeunes couples, aux familles primo-accédantes ou monoparentales. « Nos clients sont au coeur de nos préoccupations, nous devons proposer des logements qui répondent aux différentes étapes de leur vie et à leurs moyens financiers », insiste Raphaël Mercusot.

Relever des défis

En 2017, la petite commune d’Arbouans, située entre Audincourt et Montbéliard, dans le Doubs, rachète une friche industrielle, dans le but de construire un lotissement résidentiel. Les problèmes s’accumulent : « L’entreprise installée était très polluante. Il a fallu la démolir, puis dépolluer le site, selon les recommandations de l’ARS. La nappe, l’eau, l’air ont été étudiés pour que tout soit conforme aujourd’hui. On a même eu droit à des fouilles archéologiques », se souvient le maire Arnaud Rota. Pour être accompagnée dans ce « projet du siècle » et le voir aboutir, la municipalité fait appel à l’assistance Roger Martin Promotion. « Malgré les difficultés, Raphaël Mercusot n’a jamais baissé les bras. Il nous a toujours bien conseillés afin que l’on prenne les meilleures décisions ». À terme, le lotissement comptera 68 logements individuels et trois îlots, dont deux devraient accueillir des résidences seniors à loyer modéré.

Déborah Vital