Commençons par  le site de Montigny-sur-Aube, où la MARPA (Maison d’accueil et de résidence pour l’autonomie), crée par la commune en 1996 et gérée jusqu’en 2016 puis par les PEP BFC, a fermé en 2025 après 29 ans d’existence, laissant Philippe Chardon, maire de Montigny-sur-Aube, et les résidents dans un beau pétrin !

Orvitis propriétaire du site depuis 2016 a donc mis en œuvre un plan de bataille pour que la structure demeure sur un territoire fragile, en « déshérence » face au manque de renouvellement de la population. Après consultation des collectivités locales, Orvitis a retenu le projet de l’association COALLIA en vue de la création d’une pension de famille, résidence sociale qui verra la réhabilitation du site avec 6 logements T1 bis et T2 en RDC, 1 logement T1 et un T5 à l’étage, le tout réparti sur plus de 100m2. A l’issue des travaux, COALLIA pourrait disposer de 18 places dans le cadre d’une pension de familles et de 3 places dans le cadre d’une résidence sociale où deux maîtres de maison accueilleront des familles en besoin d’accompagnement, ce qui vient soulager et rassurer monsieur le maire. L’association  exerce  une mission d’intérêt général confiée par l’Etat et les collectivités territoriales qui s’inscrit dans le cadre de l’action sociale et médico-sociale.

François Nomblot, responsable du pôle maîtrise d’ouvrage Orvitis, détaille le modus operandi de cette réhabilitation tournée vers l’humain… 1ère phase à l’échéance du 3ème trimestre 2026, consistera à rafraichir les espaces communs et les 16 chambres du ré de chaussée. En seconde étape, livrable en 2028, il sera procédé à la restructuration du 1er étage (transformation du T5 en 4 T1), à la modification du studio existant, à la création d’une tisanerie et d’un espace de gestion des déchets ainsi qu’à la création d’une chaufferie bois. Si le maire de Montigny-sur-Aube, disposant d’un hectare mitoyen, rêve déjà de possibilité d’extension, Christophe Bérion, directeur d’Orvitis, préfère asseoir cette requalification avant de penser à une extension : « Au besoin, ça pourra être étudié ». 

Orvitis et la ville de Châtillon côte à côte pour construire et rénover !

François Xavier Dugourd, président d’Orvitis et Jérémie Brigand, maire de Châtillon présente le projet de la rue de la Charme ! Avant de construire, il a fallu démolir une barre de 34 logements d’un habitat collectif datant de 1962 et reloger les locataires dans le patrimoine Orvitis, pour construire  7 pavillons individuels, mis en location depuis janvier. Une opération de démolition et désamiantage où Orvitis a investi 485 000 €, dont 25% en fonds propres, complétés par des subventions FNAP, Action Logement, Fonds Friches (France Relance 2022).

7 pavillons, ont été construit avec un souci de performance énergétique permettant aux logements de bénéficier du classement A. Chaque maison bénéficie d'un jardin, d'un abri véhicule et d'une installation pompe à chaleur réversible air-air. Ce projet, réalisé dans le cadre d’une conception-réalisation par l’entreprise Bâtir Ensemble se chiffre à 1,13 millions€ financés en fonds propres par Orvitis + emprunt 95 %, Département de la Côte-d’Or 3 %, subventions FNAP, Action Logement 2%. « À Chatillon-sur-Seine, notre priorité est d’éradiquer les passoires thermiques », souligne Christophe Bérion »

Ce dont Orvitis fait la démonstration au Petit Versailles avec la rénovation de 32 logements répartis sur 2 bâtiments. Une opération d’envergure qui va redonner souffle à ce quartier « champêtre » où certains habitants restent, sans aucune envie de partir, depuis 1951 ! L’ensemble des travaux permettra de passer d’une étiquette E à B avec à la clé, un meilleur confort et des économies d’énergie d’au moins 30 %.

Ici, tout le monde se connaît, aime son environnement à 5mn du centre-ville mais les fenêtres ouvertes sur un parc et des prés pâturés. C’est donc autour de gougères maison et de rafraîchissements installés par des résidentes que l’équipe d’Orvitis et du maître d’œuvre, AAGROUP Dijon, présentent les travaux. 

Il est, bien sûr, question d’améliorer le confort tout en respectant des objectifs environnementaux en terme d’économies d’énergie (entre 50 et 60 %) mais pas seulement ! Profitant des travaux d’isolation extérieurs les trois pièces de chaque appartement seront refaites – nouvelles douches-nouvel aménagement des cuisines- rafraîchissement des murs. Une réalisation ambitieuse avec sur le volet thermique - Isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles perdues - Remplacement des menuiseries extérieures et des portes d’entrée avec contrôle d’accès- Renouvellement du système de ventilation par une VMC simple flux Hygro B. Le tout complété par la mise en sécurité électrique des partie communes, la suppression des greniers et le remplacement des portes de garages.

Le coût de l’opération s’élève à 1,8 millions€ financés par l’emprunt porté par Orvitis à hauteur de 1,3 millions€ - Subvention de 130 000 € Conseil Régional de Bourgogne-Franche-Comté (EFFILOGIS) - Subvention de 128 000 €  - du Département de la Côte-d’Or – 96 000€ en Fonds FEDER et 70 000€ de la CARSAT.

On fait évoluer notre patrimoine en fonction des besoins et on souhaite poursuivre l’aménagement du territoire !

Ainsi soit fait avec  l’étude de faisabilité engagée, à Chatillon-sur-Seine, par Orvitis et Habellis pour la création du chaufferie biomasse et d’un réseau de chaleur sur le quartier Carco avec le bureau d’études CLER Ingénierie. Il s’agirait de raccorder à ce réseau le groupe scolaire Francis Carco, propriété de la commune de Châtillon-sur-Seine, ainsi que 400 logements collectifs propriétés de deux bailleurs. Soit 10 bâtiments pour Habellis, et 13pour Orvitis ainsi que 30 logements dans la copropriété située aux 1 et 1 bis avenue du Général-de-Gaulle ainsi qu’aux 2 et 2 bis rue Buffon.

Une étude également très attendue par le maire de Châtillon qui fera en sorte de « fournir » les superficies nécessaires à cette réalisation.

Dans sa démarche d’aménagement et de transition Orvitis a engagé une série d’actions visant à diminuer l’empreinte carbone de ses activités par la rénovation thermique des logements les plus énergivores d’ici 2030 pour baisser les consommations d’énergies fossiles. Il s’agit d’éradiquer des chaudières au fioul d’ici la fin d’année 2026 pour assurer une  transition décarbonée grâce à des équipements… panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur ou chaufferies biomasse. Une transition au bénéfice des collectivités et des habitants qui se porte avec volonté et détremination.