L’énergie au cœur de la rénovation urbaine

30 janvier 2025

Lancé en juin 2024, le chantier de rénovation de la Résidence ZUP du Lac célébrait ce jeudi 30 janvier la réception du 100ème logement réhabilité.

50% de consommation d’énergie en moins, c’est le résultat du vaste programme de rénovation porté par ICF Habitat, filiale de SNCF Immobilier dans les 160 logements de la Résidence ZUP du lac, à Dijon. L’occasion pour les acteurs de ce titanesque chantier d’une visite en présence du vice-président de la Région Michel Neugnot, du Antoine de Rocquigny, directeur immobilier du Groupe SNCF et des différents intervenants et élus.Directeur Général d’ICF Habitat,

La maire de Dijon, quant à elle, a rappelé qu’elle connaissait le quartier. Avant son arrivée, Nathalie Koenders s’était rendue chez la mère de Sullyman, jeune homme de 19 ans originaire du quartier, assassiné par arme blanche le 15 mars 2024 : « J’ai habité ce quartier. Je le connais. Et tous ceux qui y vivent y sont attachés ».

Une diminution de 50% de la consommation énergétique

Débuté en juin 2024, le chantier devrait prendre fin au troisième trimestre 2025 avec un objectif : faire de cet ensemble immobilier construit dans la années 1970, des logements BBC Rénovation (Bâtiments basse consommation). Pour ce faire, l’ensemble a été repensé : « Nous avions trois points essentiels, explique le cabinet AAMCO Architectures de Villeurbanne ; Respecter et mettre en valeur le patrimoine et le paysage urbains, améliorer les performances énergétiques et renforcer le confort des habitants ». Pour parvenir à ce résultat, les façades ont été entièrement rénovées , doublées d’équitone, un matériau en fibrociment architectural qui propose des qualités durables (un demi-siècle) d’insonorisation, de protection thermique et sans émission de gaz à effet de serre (Ges).

Dans un second temps, l’aménagement paysager sera également retravaillé, permettant une meilleure pénétration de la lumière tout en conservant un agencement urbain. Pour le bureau d’études SCOPING : « Le travail autour de l’amélioration énergétique passe avant tout par la réduction des besoins et de meilleurs systèmes, notamment de ventilation et d’huisseries plus performantes ». Illustration de ce chantier, si les façades ont été doublées, les sous-bassement le sont aussi formant une ceinture autour du bâtiment évitant les ponts énergétiques. Grâce à cette alliance de technologies, la consommation énergétique est passée de 190KW/m2 à 84, soit une économie de 50%.

Un chantier hors normes

Mené avec les locataires dans les lieux, le chantier de rénovation a été conçu en lien avec les habitants. Après un état des lieux dans chaque appartement, une interface a été mise en place afin de récolter les besoins de chacun et de les informer sur la nature et l’organisation des travaux. Pour Leïla, locataire depuis 2017 : « À mon arrivée, ça n’était pas top. Même si j’ai toujours entretenu l’appartement, le fait que les fenêtres, changées en une matinée, que la cuisine et la salle de bain aient été entièrement refaites change tout. On sent la différence notamment sur le chauffage ». Après les façades, la toiture, les volets, dans un second temps, les portes d’entrées et les ascenseurs seront changés, les balcons seront fermés et isolés pour offrir un plus grand espace de vie, certains logements seront adaptés aux personnes ayant des difficultés de mobilité. Enfin les communs seront entièrement rénovés et une fresque viendra orner les bâtiments, conçue avec l’association Le Mur.

Au total, le chantier aura coûté 11 millions d’euros pour la rénovation de 160 logements – soit près de 70 000€ par appartement. Pour Sophie Matrat, présidente du directoire d’ICF Habitat Sud-Est Méditerranée : « C’est le début d’une vaste campagne de rénovation qui concernera 20 000 logements dans les 10 prochaines années. À Dijon, 68% du parc immobilier va être rénové. Cela représente 11 résidences et 893 logements. C’est un enjeu essentiel pour le pays mais aussi pour Dijon » soulignant la participation inédite de Dijon métropole (320 000€) et de la Région (443 000€). Fin 2024, 86 logements du quartier des Bourroches avaient déjà été livrés. Deux  autres résidences, Marmuzot et Sorbiers devraient être achevées pour le mois de juin 2025.

 

AG

 

 

 

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