Avec près de 18 350 logements répartis sur les quatre départements de la Bourgogne, Habellis affiche un poids non négligeable sur le territoire. Sa force tient notamment dans son ancienneté ; l’entreprise existe depuis 1919 ; mais aussi dans sa présence territoriale. « Nous sommes le premier acteur en nombre de construction de logements annuel sur la Bourgogne. En France, le groupe Action Logement compte 500 filiales immobilières dont 51 ESH et un patrimoine d’un million de logements sociaux et intermédiaires » précise Jean-François Buet, président d’Habellis. Présent en milieu urbain comme en milieu rural, à Dijon comme à Châtillon-sur-Seine et ailleurs, Habellis construit en moyenne plus de 300 logements par an dans la région. A ces travaux, s’ajoutent les nombreuses opérations de réhabilitation pour améliorer l’habitat. « En 2020, nous avons investi 16 millions d’euros pour rénover 269 logements. » Avec un tel niveau d’investissement, Habellis s’inscrit comme un donneur d’ordre essentiel pour les entreprises du bâtiment. Grâce à une programmation constante, artisans et PME locales peuvent avoir une certaine visibilité.

Penser collectif avec les collectivités

Pour ses projets, Habellis travaille en concertation avec les élus. Outre les autorisations nécessaires à tout chantier, la collectivité apporte son expertise de l’aménagement du territoire. « Nous étudions avec elle les plans locaux d’urbanisme et ses contraintes pour définir le nombre de logements. Les élus peuvent aussi nous solliciter pour aménager un quartier avec une volonté de pluralité » précise Jean-François Buet. Preuve de la diversité de typologie d’habitat dont est capable Habellis, en 2020, le bailleur a réalisé des maisons à ossature bois dans le cadre de son programme Saint-John Perse dans le quartier de la Toison d’Or. « Ce quartier répond à une densification de la ville et à un besoin des locataires d’avoir un extérieur mais aussi d’acquérir leur bien. » Pour chaque projet, Habellis propose également une diversité d’alternative pour prendre possession du logement : location, location-accession, accession libre, vente foncière. Au cœur de la métropole, le bailleur social porte ainsi l’expérience de projets de poids avec la construction de 150 à 200 logements sur cinq ans entre des programmes comme l’avenue de Langres, ou encore l’écoquartier Montmuzard. Habellis accompagne également les élus pour atteindre le seuil imposé par la loi de 20% de logements sociaux. « Pour ceux qui l’ont atteint, on se positionne alors sur du résidentiel, de l’accession à la propriété ou d’autres alternatives. »

Enjeux de demain

Face au vieillissement de la population et au souhait des communes de maintenir leurs ainés sur leur territoire, Habellis conçoit de petits collectifs, des résidences médicalisées, véritables villages séniors comme à Venarey-les-Laumes, Châtillon-sur-Seine ou encore Bretenière. « Nous travaillons sur l’accompagnement social de nos locataires, notamment les plus âgés et nous sommes vigilants à ne pas augmenter les loyers après les travaux d’adaptation des logements pour accompagner le locataire dans son environnement. » Partout sur le territoire et dans chaque programme qui voit le jour, Habellis répond à d’autres enjeux. La réduction de la consommation d’énergie des logements de demain arrive en tête, à la fois dans un intérêt écologique mais également économique. « Le pouvoir d’achat de nos concitoyens n’augmente pas fortement donc le logement, à travers le loyer mais aussi les charges, est un levier » détaille Jean-François Buet. En réalisant des investissements lourds de rénovation de l’habitat, le bailleur social s’évertue à réduire le poids des charges sur le budget de ses locataires. « Dans les cœurs de ville, nous réaménageons et réhabilitons pour que ce soit agréable à vivre et plus performant énergétiquement. » Habellis n’hésite pas à innover en lien avec la fédération du bâtiment pour être à la pointe des évolutions techniques. Enfin, le bailleur social s’attache à valoriser le vivre ensemble grâce à un service dédié, chargé de trouver des solutions. « Dans cet esprit, nous installons des populations variées et hétérogènes dans nos réalisations car nous sommes soucieux de ne pas créer de clivage. » Habellis suit jour après jour le développement des territoires pour intervenir en fonction des besoins.