Créée par la loi du 28 décembre 2015 sur l’adaptation de la société au vieillissement, une résidence services est un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables. 

Patricia Gourmand, maire d'Asnières, Conseiller départemental a précisé que cette construction est le résultat d'un travail important du conseil municipal, " Nous voulions effectuer une belle réalisation - selon le SCOT, c'est la dernière construction sur Asnières - aprés avoir quadruplé la population en 3 ans. Une belle réalisation tant technique que sociale. "Notre commune dispose de nombreux services à la population avec ses nombreux commerces et services de proximité, avec cette résidence, nous offrons à nos concitoyens la possibilité de rester le plus longtemps possible dans leur village."

Pour François-Xavier Dugourd, cette résidence est tout un symbole pour Orvitis : symbole de nouveautés car c'est la première résidence services construite et gérée par Orvitis, dont les premiers coups de pelle ont été donnés quelques jours avant la publication le 28 décembre, de la loi sur l’adaptation de la société au vieillissement. Et le programme a été conçu plus d’un an avant.

"Une fois de plus, en anticipant la réglementation, Orvitis s’est placé en pionnier, en Côte-d’Or... Depuis quelques années, Orvitis a pris la mesure des besoins spécifiques d’habitat des personnes âgées, qui souhaitent rester le plus longtemps à domicile. "

Au cœur du Domaine de la Source, une première résidence services

Au centre du village, le Domaine de la Source de 60 lots a été aménagé en 2015, sous la maîtrise d’ouvrage d’Orvitis. Après un an, la configuration du site a profondément évolué, avec des pavillons en cours sur près 70 % des parcelles.

Sur un terrain de 2751 m², avec une forme géométrique très particulière, l’ensemble immobilier constituera la première résidence services réalisée par Orvitis. Accompagnant l’entrée du lotissement, le projet construira un front, bâti en alignement de la voirie nouvelle, tandis que la large percée d’une coulée verte le reliera au centre ancien du village et parcourra l’ensemble du Domaine de la Source.

Conçu par l’architecte Agnès JAMES du cabinet dijonnais Topoïein Studio, la construction d’aspect contemporain consiste en la réalisation d’un ensemble accolé à un étage, de forme simple et proposant une typologie intermédiaire entre le collectif et le pavillonnaire où chaque logement profite de prolongations extérieurs. Faisant écho aux pavillons neufs alentour, mais également à l’habitat existant relativement proche, la résidence est composée de deux bâtiments à un étage séparés par une allée piétonne menant à l’arrière du terrain (où se situera un parking) jusqu’à la coulée verte.

Le bâtiment présente un rythme de volumes simples avec, côté sud, un léger décalage pour un isolement successif des terrasses, créant un espace ouvert privé et intime pour les futurs résidants. Les toitures, peu pentues et à un pan alterné, donnent un rythme à l’alignement. Rythme accentué par les couleurs des enduits des façades, avec une alternance de blanc cassé, d’ocre clair et ocre rouge.

Au nord, les façades sont en alignement pour minimiser les déperditions thermiques. La coursive de desserte des logements anime cette façade, avec des claires-voies bois à hauteur de chaque entrée.

A l’arrière, les deux bâtiments sont reliés par une passerelle, accessible soit par un escalier soit par un ascenseur, et qui dessert, via la coursive, les 10 appartements situés à l’étage.

Les deux modules comptent chacun 10 appartements (5 type 2 et 5 type 3), avec une entrée individuelle. Les surfaces des logements varient de 47 m² pour un T2, jusqu’à 68 m² pour un type 3. Ils sont tous accessibles aux personnes à mobilité réduite et prévus adaptés à une perte d’autonomie. Le bâtiment B compte également un petit bureau, réservé aux gestionnaires de la résidence.

Chaque logement du rez-de-chaussée disposera d’un petit jardin privatif (30 à 50 m²), séparé par des haies vives. Le temps de la pousse, un tressage naturel en bande de genets sera installé. A l’étage, les séjours aux larges baies s’ouvrant sur les terrasses (de 9 à 24 m²) bénéficieront des apports solaires.

L’énergie retenue sera le gaz pour le chauffage et pour la production d’eau chaude.

A l’arrière de la résidence, une aire de stationnement sera accessible depuis une voirie aménagée à gauche de l’ensemble immobilier. Des allées piétonnes mèneront les résidants à la coursive ou à l’ascenseur. Parking et sentiers piétonniers seront largement végétalisés, pour créer un espace ombragé et poursuivre la coulée verte. Enfin, un local annexe dédié aux deux roues et au stockage des conteneurs de déchets est prévu à hauteur de l’accès au parking.

Eléments financiers - Planning

Le coût total de l’opération est estimé à de 1,9 million d’euros, financés principalement par Orvitis, par emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation, ainsi que par un prêt accordé par la CARSAT.

Le Conseil Départemental de la Côte-d'Or, qui assure par ailleurs la garantie des emprunts, versera une subvention de 40 000 euros au titre du programme « construction de logements sociaux » pour les 10 logements financés en PLAI.

Les loyers des logements, en fonction de la typologie (et la surface) et de la catégorie (PLUS ou PLS), seront compris entre 300 € pour un T2 et 540 € pour un type 3, hors charges. Ils ouvriront droit à l’APL.

Les travaux de construction ont débuté en décembre 2015. Le délai contractuel est de 15 mois. Les premiers résidants pourraient emménager au premier trimestre 2017.

Intervenants sur l’opération

Maitrise d'œuvre : Cabinet TOPOÏEIN – Dijon

BET Structure: SYNAPSE CONSTRUCTION – Dijon

BE Fluides: OSMO INGENIERIE – Dijon

Contrôle Technique: Bureau Véritas– Dijon

SPS : QUALICONSULT SECURITE – Dijon

Terrassement - VRD: GIRARD SAS – Gevrey-Chambertin

Gros-œuvre: GC-BAT – Dijon

Charpente bois: MORTIER – Marey-sur-Tille

Couverture – zinguerie - étanchéité: IS COUVERTURE – Is-sur-Tille

Ravalement : COULEUR FACADES – Mâcon (71)

Menuiserie ext PVC: PACOTTE & MIGNOTTE– Dijon

Menuiserie int bois: PORCHEREL – Chevigny-Saint-Sauveur

Cloisons-doublages: ALLOUIS – Marsannay-la-Côte

Revêtements de sol: DEL TOSO – Fauverney

Serrurerie: SAS ANTONIETTI – Exincourt (25)

Peinture: ALLOUIS – Marsannay-la-Côte

Ascenseur : SCHINDLER – Besançon

Electricité : STCE Electricité – Saint-Apollinaire

Plomberie-Sanitaire: MUNIER – Fontaine-lès-Dijon

Chauffage-ventilation: MUNIER – Fontaine-lès-Dijon