Orvitis omniprésent à Fleurey-sur-Ouche

11 mai 2023

Orvitis accompagne de nombreuses communes de Côte-d'Or pour leurs projets d'aménagements et d'équipements spécifiques. Le partenariat  engagé depuis plusieurs années avec la commune de Fleurey-sur-Ouche en est une parfaite illustration avec la création d'un nouveau quartier qui présente une diversité  d'habitats et d'équipements adaptés à ce territoire rural : maison de santé, résidence séniors, accession abordable, terrains à bâtir.

La présence d'Orvitis à Fleurey-sur-Ouche résonne comme un partenariat

1992 : construction de la Maison d’Accueil pour Personnes Agées Dépendantes (MAPAD) gérée par la FDOSAD dont je salue la présence aujourd’hui.
Orvitis se verra confié l’extension de l’établissement en 2012 pour la création du Pôle d’Activités et de Soins Adaptés dédié aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
2013 : réalisation de la ZAC le clos Sephora au centre de la commune avec :
o 9 logements locatifs
o Des équipements publics avec la Mairie, la Poste et des locaux pour des professionnels de santé
Orvitis vend également un terrain pour l’implantation d’un supermarché à l’entrée de la commune, afin de renforcer l’offre de services à Fleurey-sur-Ouche.
2017 : mise en service de 2 logements locatifs 10 grande rue du haut
2019 : pause de la première pierre de la maison de santé devant laquelle nous nous trouvons. Orvitis en a assuré la Maîtrise d’Ouvrage. Elle accueille aujourd’hui une dizaine de professionnels de santé qui permettent aux habitants de la commune et des alentours d’avoir accès à des soins en proximité.
2020 : lancement d’un projet d’aménagement comprenant :
o Un lotissement avec des terrains à bâtir aujourd’hui pratiquement tous construits
o Des logements et pavillons en accession abordable en partenariat avec BFC Promotion Habitat
o Une Résidence seniors Sérénitis avec 20 logements adaptés qui seront mis en services d’ici la fin d’année

 

 

"Être bien plus qu’un bailleur social", c'est ainsi que François-Xavier Dugourd a rappelé les ambitions d'Orvitis. Reprenant l'ensemble des réalisations effectuées dans la commune, le Président précise "l’inauguration du nouveau quartier de la Velle est la parfaite illustration du partenariat durable que nous avons avec les collectivités et particulièrement ici à Fleurey-sur-Ouche... Au travers de ce partenariat, Orvitis démontre toute l’étendue de ses savoir-faire au service des collectivités et de leurs habitants pour les accompagner dans l’aménagement et l’attractivité des territoires, notamment ruraux.."

 

La maison de santé

En 2017, la commune confiait  à Orvitis la maîtrise d'ouvrage pour  la construction d'une  maison de santé contigue au lotissement « La Velle» viabilisé également par I'OPH.

Une conception et une réalisation adaptées aux demandes des professionnels de santé et à l'environnement paysagé.

Le programme conçu par le cabinet d'architecte BQ+A de Pesmes en Haute-Saône s'intègre  dans le bâti environnant. Implanté en partie  ouest du  terrain, d'architecture contemporaine, le bâtiment de 650 m 2 très en longueur  et au volume  simple est sur un seul niveau, entièrement de plain-pied.

La circulation  dans le bâtiment est linéaire. Un couloir central, accessible depuis l'espace accueil,distribue en partie  ouest les unités des praticiens  et côté est (ou côté parking) les locaux sanitaires et techniques.

Cette conception permet aux cabinets des praticiens de s'ouvrir sur un espace vert,non accessible au public, garant d'une confidentialité pour les examens des patients et d'un environnement agréable.

Les travaux démarrés en juin 2019, se sont achevés en 2021 permettant à une dizaine de professionnels de santé de s'y installés:

•    un cabinet dentaire pour 2 praticiens
•    un cabinet de kinésithérapie
•    un cabinet de médecins généralistes pour 3 praticiens
•    un pôle paramédical pour deux infirmières, un orthophoniste, y compris un bureau partagé.

Un espace est réservé à une salle de réunion commune, pour des rencontres régulières entre l'ensemble des professionnels de santé.

Une vingtaine d'entreprises, essentiellement de la région, ont participé à la conception et à la construction de cette maison de santé très appréciée des praticiens et par leurs patients :

•    Maître d'œuvre: BQ+A Architectes- Pesmes
•    Entreprise mandataire:PAQUET - Dijon
•    Bureau d'études structure:CLEMENT - Dijon
•    Bureau d'études fluides :BILD - Dijon
•    Bureau de contrôle: SOCOTEC - Dijon
•    Coordinateur SPS: APAVE - Dijon
•    Terrassement:BTM - Ruffey-les-Echirey
•    Gros œuvre:PAQUET- Dijon
•    Ravalement :SORAN - Fenay
•    Etanchéité: VIARD - Valay (70)
•    Menuiseries extérieures et intérieures:ESPACE MENUISERIE- Chevannay
•    Cloisons:R2P - Bretennière
•    Peinture: GENELOT- Quétigny
•    Chape- carrelage- sol souple: DEL TOSO- Fauverney
•    Métallerie:MARECHAL - Etaule (89)
•    Electricité:LAPIERRE - Fauverney
•    Chauffage- Plomberie:NORD EST ENERGIE- Fontaine-les-Dijon

Eléments financiers

Orvitis a assuré la maîtrise d'ouvrage de ce bâtiment, qui a été vendu en VEFA à la commune de Fleurey-sur­ Ouche.Le coût d'acquisition est de 1,8 million d'euros.

La Commune  a sollicité des subventions  auprès de l'Etat, du Conseil Régional de Bourgogne  - Franche­ Comté, du  Conseil Départemental  de la Côte-d'Or, du  Pays Auxois-Morvan  et de  la Communauté  de Communes Ouche et Montagne.

 

Une expertise d'Orvitis mise en oeuvre sur d'autres territoires.

L'accompagnement des collectivités  pour  l'aménagement d'équipements de santé  dans les territoires ruraux est une expertise qu'Orvitis développe depuis plusieurs années. Il compte ainsi :

•    la réalisation du centre de dialyse à Beaune, des maisons de santé à Thorey-en-Plaine et de Saint­ Jean de Losne.
•    13 établissements pour l'accueil de personnes âgées (MARPA,EHPAD).

 

Résidence senior Sérénitis

Avec Sérénitis, Orvitis a développé des solutions d'habitats  et de services destinés aux plus de 65 ans qui permettent d'apporter une réponse accessible et adaptée aux enjeux de lutte contre l'isolement des seniors et de maintien à domicile  sur l'ensemble des territoires du département.

A Fleurey-sur-Ouche, l'objectif était de proposer  aux habitants  de la commune une offre  de logements adaptés et équipés,proches des services du quotidien tels que les commerces et la santé.

Voilà pourquoi Orvitis a proposé à la commune, la construction d'une résidence dédiée aux seniors au sein même du nouveau quartier  de la Velle avec à proximité immédiate, la maison de santé, une pharmacie et plusieurs commerces.

Une résidence accessible et  des logements adaptés

La nouvelle résidence a été conçue pour faciliter l'accès aux 20 logements et favoriser le maintien à domicile le plus longtemps possible:

•    Un ascenseur, des ouvertures permettant l'accès aux personnes à mobilité réduite.
•    Des surfaces adaptées  aux demandes des seniors avec 1 logement Tl de 28 m2,  10 T2 de 48m2 et 9 T3 de 63m2•
•    Des équipements tels que des douches  à l'italienne avec barre de maintien, des volets roulants électriques, des placards aménagés, des portes  avec une largeur  de 90cm dans l'ensemble  du logement (passage fauteuil roulant},une interphonie mobile.
•    Une  attention sur le  confort  avec un  balcon  ou  rez-de-jardin pour  chaque  logement et  une performance énergétique C (certification RT20212- 10%).

Eléments financiers et économiques

Le coût total de l'opération s'élève à 2,28 M€ financés à 90% par Orvitis:

•    Emprunts auprès de la Banque des Territoires et de la CARSAT à hauteur de 1A2 M€,
•    Fonds propres Orvitis à hauteur de 658 500 €.

L'opération a bénéficié de subventions:

•    Etat à hauteur de 35 418 €,
•    Conseil Départemental de la Côte-d'Or à hauteur de 92 000 €,
•    Action Logement (Plan Relance 2021) à hauteur de 16 500 €,
•    CARSAT à hauteur de 50 593 €.

Une vingtaine d'entreprises,essentiellement de la région, ont participé à la conception et à la construction de la résidence Sérénitis:

•    Architecte- Maître d'œuvre :TridonArchitecture-Dijon
•    Bureau d'études structure:CLEMENT- Dijon
•    Bureau d'études fluides:CSI- Dijon
•    Bureau de contrôle et Coordinateur  SPS:QUALICONSULT- Fontaine-lès-Dijon
•    Terrassement :BTM-Ruffey-les-Echirey
•    Gros œuvre :SBTP- Arceau
•    Charpente- couverture:DUMONT- Chevingny-Saint-Sauveur
•    Etanchéité : LABEAUNE- Saint-Apollinaire
•    Menuiseries extérieures:OXO Evolution- Cluny (71)
•    Serrurerie- menuiserie:MARECHAL- Vaussy Etaules (89)
•    Façade- enduit:IPRF- Saint Usage
•    Peinture- nettoyage:ART et DECORS- Dijon
•    Cloisonnement- faux plafonds:NOIREAUT- Saulon La Chapelle
•    Menuiserie intérieure:NICOLARDOT- Dijon
•    Revêtement de sol:CANAUX- Norges la Ville
•    Espace verts:VOS- Soirans
•    Ascenseur:OTIS- Longvic
•    Electricité:LAPIERRE- Broin
•    Chauffage-Plomberie:PLOMB EST-Dijon
•    Porte- garage- portail:DOITRAND- Chenôve

 

A propos de Sérénitis

Des solutions adaptables aux réalités du patrimoine existant

Sérénitis autorise des solutions modulables pour les collectivités en fonction du parc existant (rénovation, réhabilitation) ou de projets de construction en neuf:

•    Adaptation de logements isolés dans un parc diffus avec une proposition de services,
•    Logements réservés aux séniors dans une résidence intergénérationnelle,
•    Résidence inclusive complétement dédiée aux seniors.

Des lieux de vie inclusifs et des services du quotidien

L'objectif de Sérénitis est de permettre aux personnes de plus de 65 ans autonomes.de vivre chez elles sans être seules.li intègre donc des dispositifs favorisant l'entraide,la sécurité et la proximité des services:

•    Des résidences à taille humaine (30 logements maximum}.
•    Un gestionnaire de résidence,contact direct et privilégié des résidents,disponible pour faciliter les relations avec et entre les locataires.
•    La proximité des services essentiels tels que des commerces, la santé et les transports -la résidence de 1/4 d'heure.
•    Un comité  de résidents et une salle de convivialité pour l'entraide et l'animation dans certaines résidences.

Une offre qui se développe en Côte-d'Or

A ce jour, 7 résidences Sérénitis sont déjà en service  dans  le  département. Un  programme ambitieux de 11 nouvelles résidences est engagé sur les 3 prochaines années.

 

 

 

Accession abordable

Parmi les leviers pour  attirer  ou maintenir  les habitants  sur une commune, l'accession  abordable à la propriété est une solution qu'Orvitis propose régulièrement aux collectivités. Elle a l'avantage de permettre aux primo-accédants  de bénéficier  de prêt  à taux zéro pour  financer jusqu'à 20% du montant global de l'achat du logement.

En partenariat  avec BFC Promotion Habitat, le  programme immobilier lnsula a permis de proposer  une offre d'accession abordable à la propriété au sein du  nouveau  quartier  de la Velle:

•    14 appartements,T2 et T3 avec terrasse et jardin ou un grand balcon,stationnements

•    6 pavillons  T3 plein  pied et T4 en duplex, terrasse et jardin,garage

L'ensemble des appartements et pavillons, commercialisés par BFC Promotion Habitat, ont trouvé acquéreur.

Terrains à bâtir

Le projet du nouveau quartier de la Velle intègre un lotissement aménagé par Orvitis, afin de proposer une offre de terrain à bâtir,soit 31 lots individuels de 217m2 à 500m2.A ce jour,30 lots ont été vendus par Orvitis qui a investi 2 M€ pour l'achat et la viabilisation des terrains.

Pour l'aménagement du lotissement,Orvitis a fait appel à des entreprises de la région :

•    Maîtrise d'oeuvre:MJSPGéomètre (Dijon) 1 Mayot et Toussaint Paysagistes (Dijon)
•    Voies et réseaux divers : Groupement Roger Martin  (Dijon) 1 Desertot  (Saint Apollinaire) 1 Star Terrassement (Mesmont)
•    Basse tension et éclairage:SANUELEC (Nuits-Saint-Georges)
•    Espaces Verts: VOS Paysage (Dijon)

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